Из практики: нотариусы рассказали о неожиданностях на сделках с недвижимостью

Иногда в кабинете нотариуса происходят необычные истории. Бывает, что сами заявители обращаются с нестандартным запросом. Бывает, что необычными и непредвиденными оказываются обстоятельства. О таких случаях из практики за уходящий 2025 год рассказали в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

В одной из историй к нотариусу пришли пожилой мужчина и его взрослая внучка — дедушка хотел подарить ей земельный участок с домом. Оказалось, что ни того, ни другого как будто и не существует — оба объекта несколько лет назад были сняты с учета по запросу сельсовета. Такое могло бы произойти, например, если бы здание сгорело при пожаре или было снесено. В итоге мужчина обратился в Росреестр и ошибку исправили. Впрочем, дарить имущество он уже передумал и решил составить завещание.

Бывает, что при проверке недвижимости в ЕГРН выясняются и другие неожиданные обстоятельства. Например, что объект зарегистрирован, но делать с ним ничего нельзя. Так, однажды к нотариусу пришли бывшие супруги. Они собирались выделить доли общим детям и самой женщине в квартире, которая покупалась с использованием средств маткапитала. Жилье они приобретали еще в браке в совместную собственность, а после развода не стали его делить.

«Получив выписку из ЕГРН, нотариус обнаружила запрет на регистрационные действия в отношении указанной квартиры, — рассказали в ФНП. — Оказалось, что у мужчины были долги и судебные приставы наложили на его имущество ограничения. По совету нотариуса мужчина обратился к судебному приставу-исполнителю, объяснил, что в данном случае необходимо выполнить требования закона. Было вынесено Постановление с разрешением действий по выделению долей в квартире с последующей регистрацией права собственности на детей и бывшую супругу. После этого нотариус смогла удостоверить соглашение».