Как не прогореть при покупке квартиры в Анапе
Гигиеничность – одна из главных констант современного интерьера (и коммерческого, и домашнего). А подразумевается под этим определением то, что поддерживать должную чистоту и свежесть в помещении должно быть максимально просто и легко.
Первый вопрос, возникающий при подготовке к решению сложной задачи, обычно звучит так: «С чего начать?» Данная статья покажет, что покупка квартиры с помощью риелтора или самостоятельно имеет некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание. А также будет служить подсказкой, сообщающей о том, как купить квартиру в городе удачно.
С самого начала нужно определиться, квартиру в Анапе купить прибегая к услугам риелтора или своими силами собирать документы. Сразу стоит оговориться, что риелторы возьмут свой процент от сделки (в среднем, 3%). Однако услуги риелтора намного облегчат подготовку документов и осуществление сделок в целом.
Помощь риелтора
Исходя из вышесказанного,рассмотрим первый блок нюансов, касаемых подбора риелтора.
- Признак порядочного агентства – его участие в профессиональных объединениях, таких как РГР, МАР (для Москвы) и других
- Договор с риелтором следует внимательно прочитать перед подписанием
(казалось бы, банальный совет, однако практика показывает, что часто клиенты пренебрегают применением этих знаний в ущерб себе)
- Дописать недостающие, по Вашему мнению, пункты договора о возможных форс-мажорных обстоятельствах
- Проверить чистоту сделки, указав в договоре те моменты, по которым можно будет отстоять свои права в суде
Часто бывает так, что сделке мешают обстоятельства, не зависящие от сторон договора. Чтобы при этом не возникло недоразумений, стоит в договоре купли-продажи указать все возможные форс-мажоры. Краткий перечень наиболее распространённых внештатных ситуаций будет представлен ниже. В дальнейшем, после успешного завершения поиска квартиры в Анапе специалисты рекомендуют обратиться в юридическую контору за консультациями. За определённую оплату услуг, вы существенно снизите риски сделки.
Непредвиденные обстоятельства, потенциально срывающие сделку
Перечень возможных форс-мажоров:
- Снос дома
- Двойные продажи
(чтобы оградить себя от данного вида неприятных ситуаций следует зарегистрировать договор в Федеральной Регистрационной Службе – ФРС. Процедура длительная, занимает порядка месяца. Однако это необходимые действия по снижению риска сделки)
- Продажа квартиры на незапланированном этаже
(в данном случае застройщик не сможет предоставить всех документов, разрешающих строительство. А без документов не должно быть и договора купли-продажи, соответственно)
- Недоделанные документы застройщика
(аналогично пункту 4)
- Несвоевременных выезд жильцов
(в договоре необходимо прописать санкции, которые будут предъявлены бывшимжильцам в данном случае)
- Арест недвижимости
- Нарушение статьи 401 ГК РФ
Контакт с владельцем квартиры
Вышеописанные обстоятельства относятся к самым распространённым. Конечно, список можно продолжить и далее. Важнейшимфакторов является так называемая юридическая чистота квартиры. То есть, после продажи никто из прежних жильцов не должен претендовать на данную недвижимость. Именно поэтому при контакте с владельцем очень важно уточнить, не прописан ли кто-либо ещё в квартире. Особое внимание следует уделить следующим категориям: психически нездоровые, люди с уголовным прошлым или непогашенной судимостью, солдаты-срочники,несовершеннолетние, проживающие с попечителями (в этом случае бывает оченьтяжело получить подпись от последних). Также следует заранее оговорить о том, куда будут выписаны жильцы, степень ответственности за несвоевременное освобождение жилища и письменное подтверждение того, что супруг(а) продавца или другие прописанные члены семейства не станут протестовать на этапе выписки.
Осмотр Вашего будущего жилища
При осмотре квартиры эксперты советуют убедиться в обязательном порядке:
- В наличии у продавца пакета документов на квартиру (технического паспорта и единого жилищного документа)
- В отсутствии коммунальных и налоговых задолженностей
- Пол, потолок и окна находятся в пригодном для эксплуатации состоянии
- Аналогично с состоянием электропроводки, выключателей, водопроводных кранов и батарей отопления (по возможности)
- Просматривая правоустанавливающие документы, стоит проверить совпадает ли точный адрес, указанный в них с фактическим адресом продаваемой квартиры.
Необходимые документы
Ниже приведён перечень документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи квартиры. Нужно помнить, что это лишь примерный список, который следует уточнить у специалистов.
- Документ, удостоверяющий личность покупателя (паспорт)
- Описание имущества (план дома)
- Правоподтверждающие документы (свидетельствующие о регистрации прав)
- Правоустанавливающие документы на имущество (договор, постановление)
- Справка об отсутствии арестов
- Справка об отсутствии налоговой задолженности
- Справка о принадлежности имущества
- Справка об ограничениях (обременениях) в использовании имущества
Последовательность выплат
В заключении статьи следует указать последовательность действий, которую необходимо чётко прописать в договоре.
- Передача задатка агентству (не физическому лицу), закреплённая договором
- Регистрация сделки в органе государственной регистрации (департаменте)
- Исполнение условий сделки
- Регистрация перехода права собственности
- Выплата денежного остатка
Необходимо уточнить, что данная статья ни в коем случае не является заменой знаний конкретных специалистов в области купли-продажи недвижимости и юридических услуг. Собранный материал является подсказкой, основанный на опыте покупателей недвижимости.