Арендный бизнес как одна из разновидностей малого предпринимательства
Собственники недвижимости стараются не продавать здания в розницу, избегая тем самым многих трудностей. Спрос на офисы небольшой площади (20-50 кв. м) всегда стабилен. Цена на них выше, чем на большие площади.
Для малого бизнеса идеальным решением является офисный блок, состоящий из двух кабинетов и коридора. Ставки аренды на небольшие офисы выше, чем на целые этажи или части зданий. Окупаемость офиса зависит от его стоимости. На примере Москвы можно предполагать, что при доходности 20% годовых окупаемость составит 7-8 лет. Но офис необходимо приобрести в пределах МКАД и в шаговой доступности от метро.
Офис – малому бизнесу
На практике приобрести офис небольшой площади нелегко. Почему не продают подобные помещения? Владелец здания, если и продает его, то поэтажно, при этом он лишается выгоды на лестницах и лифтах. Совершенно другое дело – продажа офисных помещений, здесь остается много свободных площадей, являющихся местами общего пользования (коридоры, общие холлы, санузлы и пр.), которые нельзя продать. Они оформляются как общедолевая собственность всех собственников или остаются во владении управляющей компании.
Владелец объекта недвижимости, решивший продать его по частям, чтобы получить ту же сумму, как если бы он продавал его полностью одному собственнику, вынужден увеличить цену за каждый кв. м. Владелец знания, чтобы получить продажную цену одного кв. м, делит всю стоимость здания на количество «продаваемых» метров.
Арендный бизнес
Аренда недвижимости – одна из популярнейших сфер бизнеса. Сдача в аренду площадей – это способ сохранить собственные инвестиции, а в перспективе и получить немалый доход. Большое количество людей, как правило, приобретают квартиры, чтобы впоследствии их использовать для сдачи в аренду, хотя они могли бы получать прибыль как минимум вдвое больше, если бы сдавали в аренду коммерческую недвижимость.
Считается, что инвестор вполне может окупить свой арендный бизнес через 7-8 лет (10-20% годовых). На сдаче в аренду жилой недвижимости можно получить прибыль 10% годовых.
О прибыли на аренде недвижимости
Если в качестве примера взять Москву, то там входной билет на рынок недвижимости будет стоить 3-5 млн. рублей. Столько потребуется средств, чтобы приобрести на окраине города дешевую новостройку. Тогда как за эту сумму можно приобрести небольшой офис с площадью до 30 кв. м. Когда площади реализуются небольшими блоками, то, как правило, стоимость кв. м при этом будет выше втрое! Также возрастают расходы и трудозатраты, связанные с оформлением большого количества сделок купли-продажи недвижимости со множеством розничных покупателей.