Кредит под залог квартиры — риски и преимущества

Собственная квартира в качестве залога, ради покупки машины, другой недвижимости, или ради того, чтобы открыть собственное дело? Стоит ли игра свеч?

Конечно, банковский кредит под залог квартиры – это существенный риск. В случае, если что-то пойдет не так, возможен вариант того, что этой самой квартиры вы лишитесь. Зато при благоприятном стечении обстоятельств, квартира, которой вы не пользуетесь, может приносить реальный доход, применить который вы можете уже сегодня. Существует литература, которая учит правильно обращаться с такими кредитами. Например, издания Роберта Кийосаки помогут взять кредит под залог квартиры в Москве так, чтобы он принес пользу при наименьших потерях. Скажем, метод самоокупающегося актива: вы покупаете жилье в кредит, сразу же сдаете его квартирантам и с помощью выплачиваемых ими денег «гасите» кредит. Еще вариант: вы покупаете квартиру или дом в кредит, а через пару лет продаете его втридорога. Таким образом вы и не переплачиваете, и остаетесь при деньгах для покупки нового объекта для инвестиций. Автор книги уже существенно поднаторел в этих вопросах – он приобретает квартиры и дома по всему миру, и в таком деле, как кредит в банке под залог квартиры чувствует себя, как рыба в воде. Но как же быть тем, у кого нет свободных средств, но кто тоже хочет приобщиться к заработку на росте цен на недвижимость? А может быть, вы просто собираетесь открыть свое полезное и прибыльное дело, но не имеете для этого достаточно денег.

Для таких случаев есть вариант – взять кредит под залог недвижимости, квартиры, которая уже находится в вашей собственности. За рубежом такие кредиты называются «займами на освобождение капитала». Ими пользуются многие европейцы. Поэтому, если вам нужен кредит под залог квартиры, берите его смело, но учтите некоторые тонкости. Такие кредиты могут быть использованы для самых разнообразных целей. Известен опыт молодого человека, сотрудника агентства недвижимости, который, будучи в курсе ситуации на рынке, заложил родительское жилье и инвестировал в строительство дома с правом приобрести там квартиру. Конечно, поначалу это привело к ссоре с родственниками, но позже они переменили свое мнение, ведь цены на жилье действительно выросли в разы, и, продав новую квартиру после того, как дом заселили, парень смог закрыть кредит и получить на руки довольно существенные деньги, чтобы открыть свой бизнес.

Еще один довод в пользу того, получить кредит под залог квартиры – это полное безразличие кредиторов (в данном случае — банков) к тому, как именно заемщик распоряжается выданными деньгами. Он может вложить их в строительство, потратить на свои нужды или начать торговать канцтоварами. Этот кредит может быть использован для получения образования или открытия собственного бизнеса.

Благодарим компанию «Кредит для Вас» за помощь в подготовке статьи.