Сложности покупки доли в квартире
Самый хороший вариант вложения – покупка недвижимости. Но иногда бывает, что необходимо срочно приобрести жилье, а денег не хватает. В таких случаях люди вынуждены покупать доли в квартирах.
Купля-продажа долей в квартире считается одной из самых сложных сделок с недвижимостью. Чтобы избежать неприятностей, следует вникнуть в нюансы этих сделок, узнать обо всех рисках, с которыми можно столкнуться.
Проверка квартиры перед сделкой
Сначала следует проверить, кто является владельцем квартиры и сколько человек в ней прописано. Лучший вариант – один хозяин, с ним будет меньше проблем. В другом случае необходимо разрешение на продажу от всех проживающих в квартире.
Обязательно нужно проверять квартиру на долги, иначе можно произойти так, что после покупки доли вам вдруг отключат свет или газ за неуплату. Конечно, такие сложные сделки нельзя проводить без толкового нотариуса.
Определение покупаемой площади
Затем необходимо узнать, что именно входит в приобретаемую долю, какова территория вашего будущего жилья. Дело в том, что в документах площадь покупаемого жилья не укажут, в свидетельстве о праве собственности ваша доля будет вписана в виде дроби – 1/4, 1/2. Ведь вы покупаете не изолированную комнату, а всего лишь долю.
Выделить границы собственной доли можно только в судебном порядке или по договору сторон. Если между собственниками порядок пользования квартирой не определен, то это значит, что они имеют право пользоваться всеми помещениями в равной степени. На практике выделить территорию того или иного жильца невозможно, потому что по закону полагается, что у каждого собственника должен быть отдельный вход комнату и отдельные помещения – кухня, ванная и т.д. В большинстве квартир такая перепланировка невозможна, и поэтому в таких случаях устанавливают договорной порядок пользования квартирой для всех жильцов.
Права и обязанности собственников
При покупке доли квартиры надо понимать, что вселившись в нее, всё придется делать по соглашению сторон. Даже если вы решите сделать ремонт в своей комнате, вам нужно будет спросить разрешение у других собственников. Все права и все интересы соседей нужно учитывать независимо от того, какова величина их доли.
Заключение
Если вы собираетесь http://www.t-s.by/buy/room/ купить долю в квартире в Минске, то должны понимать, что цена покупки считается не по квадратным метрам. Обычно стоимость доли зависит от ремонта, от количества жильцов и от района, где расположена квартира. И стоит помнить, что обычно люди покупают долю с таким расчетом, чтобы потом можно было продать. Поэтому лучше всего присмотреть квартиру в более или менее хороших районах, где это будет несложно сделать.