Купить квартиру вторичного рынка без риска

Рынок вторичного жилья всегда до краев полон различными предложениями. Чтобы продать квартиру как тут рекомендуют, быстро и выгодно продавцы красноречиво нахваливают свой недвижимый товар, предлагают заманчивые скидки.

Отказаться от приглянувшегося объекта, да еще продающегося на шикарных условиях бывает сложно, но лучше сделать это на этапе выбора, чем получить огромное количество проблем после его приобретения.

Риск дело неблагородное, если покупаешь жилье

 
Коварные сюрпризы таятся и при покупке квартиры в новостройке, а уж если жилье покупается на «вторичке» нужно быть предельно осторожным. Абсолютной юридической чистоты квартиры не рискнет гарантировать даже самый опытный юрист (учитывая, что правоустанавливающие документы находятся в полном порядке). Актуальная информация и советы о том, как купить вторичное жилье без риска будут полезны.

Лидируют по уровню опасности заключения сделок с недвижимостью квартиры:

• доставшиеся по наследству, особенно если это наследство «свежее»;
• завещанные квартиры;
• подаренные квартиры;
• полученные в собственность по договору ренты.

 
Немного уступают по количеству судебных споров:

• квартиры, оформленные в собственность с нарушением прав несовершеннолетних (чаще всего в результате приватизации жилья после 1994 года);
• сделки с ограниченно дееспособными лицами (больными, одинокими пожилыми людьми, оказавшимися в тяжелой жизненной ситуации);
• Квартиры, приобретенные с помощью материнского капитала.

 
Каждая ситуация с приобретением такого жилья не исключает отсутствия спокойной жизни в новом доме. С чем могут столкнуться новоселы?

Неожиданные «сюрпризы»

 
Довольно часто при покупке квартиры, полученной продавцом по завещанию, у объекта теперь уже вашей недвижимости, возникают из глубины времен законные наследники. Это могут быть внебрачные дети завещателя, коих он признал и вписал свое имя в их свидетельство о рождении. По каким-либо причинам они не были упомянуты в правоустанавливающих документах, однако имеют полное право на собственность. Если такой наследник заявит о себе, сделка купли-продажи жилья судом будет признана недействительной.

О том, сколько бы завещаний не оставил человек на своем веку законным будет признано самое последнее из них знают многие. Важно не забывать об этом и при покупке завещанной квартиры. Если объявится владелец редакции завещания, написанной позже того, по которому была продана квартира, придется искать другое жилье.

Бывают случаи, когда прямые наследники получают квартиру законно по истечению полугода после смерти родственника. И тут появляется человек с завещанием от усопшего. Вопрос наследования будет пересматриваться, не смотря на то, что жилплощадь уже занимают другие собственники, купившие ее у наследников.

Чтобы уйти от налога на продажу квартиры, которая находится в собственности менее 5 лет, оформляется дарственная на покупателя. Получается замаскированная сделка купли-продажи, но если будет доказан факт передачи денег от покупателя продавцу, она будет признана недействительной. Кроме того, даритель всегда имеет возможность расторгнуть сделку (на что порой идут даже близкие родственники).

Немало опасностей кроется при покупке квартир, полученных продавцом по договору ренты. Оспорить его непросто, но наследники согласятся с долгим судебным процессом, чтобы оспорить ваше право собственности на квартиру родственника. Бывают и другие варианты: получатель ренты пишет завещание на родственников и пользуется благами плательщика, который оказывается в сложной ситуации после его смерти.

Не подлежат продаже квартиры, купленные с помощью материнского капитала, пока ребенку не исполнится 18 лет. О правах несовершеннолетних собственников порой забывают продавцы. После 1994 года в приватизацию квартир обязательно включаются дети и их интересы должны учитываться при заключении сделок с недвижимостью.

Как снизить риски

 
Перед покупкой квартиры насколько возможно глубоко изучите историю приглянувшейся квартиры и выясните истинную причину ее продажи. Здесь важен каждый нюанс, например, когда продавать квартиру на вторичном рынке. Сезонность играет значительную роль. Если у продавца нет стремления продать квартиру как можно скорей и получить деньги, он не выставит ее на продажу в январе или в начале лета, когда спрос на покупку квартир минимальный. Он подождет до начала осени, и будет терпеливо ждать выгодного клиента.

Отличительной чертой добросовестного продавца является и наличие полного пакета документов для оформления сделки. «Надо подождать», «еще не получено разрешение органов опеки», «забыли выписать родственника» и т.п. заявления снижают гарантию качества сделки.

Лучше вовремя отказаться от сомнительной квартиры, чем впоследствии расплачиваться за нее подорванным здоровьем.