Прибрежная зона Тольятти пока развивается силами частного капитала

За последние несколько лет вопрос о том, как город должен распорядиться своими природными ресурсами, все чаще стал звучать в деловых кругах. Тольятти, окруженный Волгой и Самарским водохранилищем, при определенных условиях мог бы стать намного привлекательнее, чем сейчас. Примеры того, как может преобразиться его зеленая зона, уже есть. Бизнес, не дожидаясь мэрии, уже начал осваивать прибрежную территорию, и это вызывает активный интерес среди горожан.

В последние годы градостроительная политика города, если ее вообще можно было назвать политикой, не отличалась ни целостностью, ни последовательностью, не говоря уже о продуманности или социальной направленности. Рекреационные зоны города, его парки и скверы приходили в упадок, а нередко просто застраивались новыми жилыми домами. При этом территории вокруг города так и не обросли новыми кварталами. Вопрос с землей, необходимой для развития города, до сих пор не решен. Мэрия так и не выкупила ни одного участка у ЗАО «Нива» под комплексную застройку. В результате отсутствия у города земельного ресурса появилась масса жилых домов, возведенных методом точечной застройки. Планировка городских территорий, которая сохранилась в Тольятти со времен СССР, после многочисленных скандалов, спровоцированных появлением жилых домов в самых неподходящих местах, стала снова восприниматься как утраченное благо для города. К сожалению, вернуться к таким принципам планирования городских территорий получается крайне редко. Ведь построить целостный и обширный по территории жилой комплекс в настоящее время – огромная проблема, связанная с привлечением средств не только на возведение домов, но и на инженерную и социальную инфраструктуру. Наблюдатели полагают, что уже давно настал момент, когда муниципалитет должен обратить внимание на эту проблему и поставить ее во главу угла градостроительной политики. Тем более что примеры комплексного подхода в развитии территорий в Тольятти есть, только реализованы они в основном силами частного капитала.

Так, в Портпоселке некоторое время назад появился новый яхт-клуб «Дружба», который, безусловно, станет украшением береговой зоны Тольятти. Заметим, бывший губернатор Владимир Артяков и полномочный представитель президента России Григорий Рапота, побывав здесь, остались очень довольны и этот тольяттинский опыт приводили в пример. Недалеко от яхт-клуба близится к завершению реконструкция базы отдыха «Золотой берег». Долгие годы ЗАО «АвтоВАЗстрой» добивалось от мэрии оформления земельного участка на заброшенной базе отдыха «Золотой берег» в собственность, несмотря на то что ее территория уже не была пригодна для массового отдыха. И лишь в 2007 году компания решила этот вопрос, получив не только разрешение на строительство от мэрии Тольятти, но и положительное экспертное заключение на реконструкцию базы отдыха от самарского ГУП «Центр государственной вневедомственной экспертизы». В свое время даже газета «Хронограф», известная своим критическим отношением к процессам, происходящим в городской бизнес-среде, особо отметила достоинства этого проекта. «Как можно судить по внешнему и внутреннему виду, база отдыха «Золотой берег» будет жемчужиной Портпоселка на берегу Волги, – пишет областной аналитический еженедельник. – К примеру, на песчаном пляже имеются возможности для занятия водными видами спорта. В пляжной зоне также расположатся теннисный корт и причальный комплекс. Кроме того, проектом предусмотрен многофункциональный общественный центр с супермаркетом, рестораном, фитнес-клубом с бассейном. Это не первый строящийся в Тольятти комплекс такого класса, но природные условия и территория расположения выделяют его из общего ряда». Действительно, «Золотой берег» – это тот редкий случай, когда тольяттинский бизнес позаботился не только о прибыльности проекта, но и о внешнем виде города. Один из экспертов рынка загородной недвижимости так прокомментировал строительную политику компании: «Тольятти обладает такими природными ресурсами, не использовать которые на благо города и его жителей просто грех. За границей прибрежные зоны уже давно имеют завершенный и эстетичный вид. У нас пока дела обстоят так, что если проехать вдоль берега по реке, возникают только вопросы и отрицательные эмоции. Из всех городских пляжей благоустроенный вид имеет только так называемый Итальянский. Но и он весьма далек от того качества отдыха, к которому стремятся тольяттинцы. Многие побывали в той же Турции и смогли оценить преимущества отдыха на пляжах, где присутствует частный капитал. Тольятти так же необходимо стремиться к тому, чтобы навести порядок в своей прибрежной зоне».

Следует отметить, что проектом «Золотой берег» предусмотрено довольно масштабное благоустройство отведенной и прилегающей территории. Авторы проекта предусмотрели древесно-кустарные насаждения, посев газонных трав на площадках отдыха, асфальтобетонное покрытие проездов и тротуаров, сооружение спортивных площадок и площадок для отдыха. Естественно, подобные проекты требуют гораздо больше затрат и усилий, чем возведение, например, одного совершенно неуместного жилого дома на Певческом поле. Однако при определенной политике властей хаотичную застройку в Тольятти вполне можно остановить. Так же лихо, как мэр разделался с нашумевшей шиномонтажкой, решить проблемы комплексного развития городских территорий, разумеется, не получится, однако и оставаться в стадии ввода жилья за счет точечной застройки, учитывая отрицательный и довольно бурный общественный резонанс по каждому новому такому проекту, тоже, судя по всему, не удастся.

Олег Меркулович

Источник: «Тольяттинский Навигатор»