Сделки с участием несовершеннолетних: советы нотариуса
Нотариусы-эксперты пояснили нюансы, которые нужно учитывать, когда речь идет о сделках с участием несовершеннолетних.
Сделки, которые затрагивают имущественные интересы детей, где собственником–продавцом недвижимости выступает несовершеннолетний четко регламентированы. Такие сделки не проводятся без участия нотариуса, который гарантирует полную правовую экспертизу каждой сделки и защиту интересов каждой стороны, участвующей в сделке. Нотариус обязательно проверяет соответствие воли сторон (и их законных представителей) их волеизъявлению, в деталях объясняет последствия сделки, истребует разрешение органов опеки и попечительства.
«За первый квартал 2022 года нотариусы удостоверили почти 135 тысяч таких сделок, что на 5% больше показателя за аналогичный период прошлого года. Всего по итогам 2021 года было оформлено свыше 720 тысяч сделок с участием несовершеннолетних. Это превышает статистику предыдущих лет в среднем на 30%», – приводит статистику портал нотариат.ру.
При этом нотариусы предупреждают, что есть ряд сделок, которые нарушают права несовершеннолетних и ущемляют их права в части положенной по закону жилплощади. Правонарушения могут быть выявлены в сделках при продаже любой недвижимости, где проживает семья с ребенком. Речь может идти о продаже квартиры, являющейся совместной собственностью супругов – родителей несовершеннолетнего, об отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, о приобретении жилья с привлечением средства материнского (семейного капитала) и пр.
Общий признак таких сделок – простая письменная форма заключения. Согласия органов опеки на такие сделки не требуется, а значит всю ответственность за правовую чистоту таких сделок стороны должны взять на себя.
Однако мало кто знает о таких нюансах, как получение «согласия покупателя на приобретение квартиры вместе с зарегистрированными в ней лицами», либо необходимость родителей прописаться вместе с ребенком в другом месте.
Все эти моменты может отследить только профессионал, которым является нотариус. Особняком стоит недвижимость, которая приобреталась с использованием средств материнского капитала. Не каждый из родителей знает (а кто-то просто игнорирует) о необходимости наделения каждого ребенка обязательной долей.
Последствия несоблюдения многочисленных правил могут быть самыми плачевными: от полного оспаривания сделок, до обязанности вернуть все средства МСК, которые были использованы нецелевым способом.
Выход в данной ситуации очевиден – всем, кто собрался приобретать жилье у семьи с детьми, разумнее довериться нотариусу. Только нотариальное удостоверение сделки гарантирует правовую защиту всех участников сделки и убережет сделку от оспаривания и признания ее недействительной в будущем.