Ловушка с землей — почему нотариусы не рекомендуют покупать неоформленные дачи

Закон о дачной амнистии действует в России уже более 15 лет.  И более 14 млн человек воспользовались упрощенным порядком регистрации прав на земельные участки, загородные дома и хозпостройки. А в этом году дачную амнистию продлили до 2031 года.

В тоже время из-за введения упрощенных юридических процедур владельцы земельных участков начали откладывать оформление своих дач в собственность. Такая беспечность таит в себе риски, ситуацию вместе с экспертами Федеральной нотариальной палаты рассматривает автор «Российской Газеты».

Эксперты отмечают, если участок, на котором стоит дача, не оформлен в собственность, проблемы могут возникнуть у наследников и покупателей такой недвижимости.  Сегодня человек может жить на своей земле на основании нескольких прав. Первый, надёжный вариант — недвижимость принадлежит ему на праве собственности. Второй — земля оформлена на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного бессрочного пользования. Человек формально не владелец, но имеет право жить там. Во втором случае уже могут возникнуть правовые риски при продаже или передаче по наследству, поэтому лучше воспользоваться дачной амнистией и оформить землю в собственность.

Важно помнить, что не каждый земельный участок может быть передан физическому лицу в частную собственность. Причин много: он  расположен в курортной или природоохранной зоне, под ним проложены важные коммуникации или он может быть изъят для государственных и муниципальных нужд или другое. Из-за этого эксперты вообще не рекомендуют приобретать участки, не оформленные в собственность в Росреестре. Плюс, в послужном списке того или иного участка может быть длинная цепочка сделок. Поэтому при такой важной покупке стоит обратиться к нотариусу, который все проверит и гарантирует чистоту сделки.