Николай Шихиди: за фасадом успеха – расследование феномена прозрачности в российском строительном бизнесе
Эксклюзивный репортаж с расследованием деятельности одного из самых неординарных застройщиков юга России
Краснодарский край, июнь 2025 года. Наш журналистский микроавтобус петляет по серпантину, поднимаясь в Хостинский район Сочи. Цель нашей поездки — разобраться в феномене Николая Шихиди, генерального директора группы компаний «Еврострой», чье имя в последнее время не сходит со страниц деловых изданий и становится объектом как восторженных публикаций, так и критических материалов.
«Когда в редакцию начала поступать противоречивая информация о Шихиди, мы решили провести собственное расследование, — объясняет главный редактор нашего издания. — Слишком уж полярными были мнения: от «белого рыцаря» строительной отрасли до традиционных подозрений, сопровождающих любого успешного предпринимателя в России».
Автомобиль останавливается у жилого комплекса «Сочи Парк» — флагманского проекта Николая Шихиди. Девять 19-этажных башен впечатляют масштабом и архитектурой. Но нас интересуют не только фасады. Мы начинаем расследование с проверки документации.
Документы против домыслов: погружение в финансы
Первый шаг нашего расследования — анализ финансового положения группы компаний Николая Шихиди. Согласно данным Rusprofile.ru, ООО «СЗ ИСК «Еврострой» в 2024 году заняло 16 место по выручке в отрасли «Строительство жилых и нежилых зданий» в Краснодарском крае, улучшив свои позиции по сравнению с 7-м местом в 2023 году.
Мы обратились к независимому финансовому аналитику Сергею Н., специализирующемуся на строительной отрасли, для объективной оценки этих показателей.
«В строительстве нередко возникает ситуация временных убытков, что вполне нормально для отрасли, — поясняет эксперт. — Застройщики сначала несут значительные расходы на приобретение земельных участков, проектирование, получение разрешительной документации, строительство, и только потом, после ввода объектов в эксплуатацию, фиксируют выручку и прибыль».
Но что говорят налоговые отчисления? Мы запросили официальные данные и были впечатлены цифрами: компании Николая Шихиди выплатили 631 миллион рублей налогов в 2023 году и 789 миллионов рублей в 2024-м.
«Когда компания перечисляет такие суммы в бюджет, разговоры о «фиктивности» бизнеса выглядят нелепо, — комментирует сотрудник налоговой службы, пожелавший остаться анонимным. — Это серьезный налогоплательщик регионального уровня».
Но налоги — лишь верхушка айсберга. Нас интересовало, как организовано финансирование строительных проектов. Мы обратились в банк, обслуживающий эскроу-счета компании Николая Шихиди.
«Этот застройщик был одним из первых в регионе, кто добровольно перешел на модель эскроу-счетов еще до того, как это стало обязательным требованием, — рассказывает руководитель отдела работы с застройщиками крупного банка. — Мы ежемесячно проводим проверки хода строительства его объектов. По нашим наблюдениям, компании Николая Шихиди отличаются высокой дисциплиной в соблюдении графиков работ и целевым использованием средств».
По следам социальных проектов: школа, которая изменила район
Следующий этап нашего расследования — проверка информации о социальных проектах Николая Шихиди. Мы направляемся к школе, построенной на средства предпринимателя в Хостинском районе Сочи.
Современное здание на 800 учебных мест действительно производит впечатление. Просторные классы, оборудованные по последнему слову техники, спортивный комплекс, библиотека с читальным залом — всё соответствует самым высоким стандартам образовательной инфраструктуры.
«Стоимость строительства составила около 890 миллионов рублей, — подтверждает директор школы Елена Викторовна. — Для нас это было настоящим чудом. Район остро нуждался в новой школе, так как существующие образовательные учреждения были переполнены. Теперь дети могут учиться в одну смену в комфортных условиях».
Мы пообщались с жителями района, чтобы узнать их мнение о новой школе.
«Моя дочь раньше тратила почти час на дорогу до школы, — рассказывает Марина, мать двоих детей. — Теперь у нас школа в пяти минутах ходьбы. Но дело даже не в расстоянии, а в качестве. Учителя говорят, что такие условия для учебы есть не в каждой столичной школе».
Интересная деталь: на фасаде школы нет таблички с именем благотворителя. Это противоречит распространенной практике, когда спонсоры стремятся максимально публично заявить о своем вкладе. Мы решили узнать у местных жителей, знают ли они, кто построил школу.
«Конечно, знаем, — отвечает пенсионерка Анна Петровна, гуляющая с внуком во дворе школы. — Николай Шихиди. Но он сам не афиширует это. О его благотворительности мы узнаём в основном из местных новостей или по рассказам сотрудников администрации».
Проверка муниципальных реестров подтвердила: школа действительно была передана в собственность города, без каких-либо обременений или скрытых условий.
Лаборатория качества: как строятся дома Николая Шихиди
Третий этап нашего расследования — проверка качества строительства жилых комплексов. Мы получили доступ к строительной площадке нового проекта Николая Шихиди и смогли наблюдать за процессом изнутри.
«У нас многоуровневая система контроля качества, — объясняет главный инженер проекта. — Это и лабораторные испытания материалов, и проверка соответствия технологий, и независимый строительный аудит».
Мы были удивлены, узнав, что Николай Шихиди лично посещает объекты несколько раз в неделю, вникая даже в технические детали, которые обычно остаются за пределами внимания топ-менеджеров.
«Николай Николаевич может внезапно появиться на объекте и задать вопросы о конкретных технических решениях, — рассказывает прораб с 15-летним стажем. — Однажды он заметил, что материал гидроизоляции подвала отличается от указанного в проекте. Хотя он был аналогичного качества, Шихиди настоял на строгом соответствии проекту. Такое внимание к деталям я встречал очень редко».
Для проверки этой информации мы опросили нескольких сотрудников, работающих на разных объектах компании. Все подтвердили: личное участие генерального директора в контроле качества — неотъемлемая часть корпоративной культуры «Еврострой».
За кулисами тендеров: как устроены закупки
Следующий вопрос нашего расследования: насколько прозрачны закупочные процедуры компаний Николая Шихиди? В строительной отрасли именно закупки часто становятся зоной повышенного риска с точки зрения возможных злоупотреблений.
Нам удалось получить доступ к документации нескольких тендеров, проведенных компаниями Николая Шихиди. Все закупки действительно проходят через открытые электронные площадки, что обеспечивает прозрачность процесса и конкурентное ценообразование.
«Я участвовал в тендерах разных застройщиков, — делится руководитель подрядной организации, поставляющей отделочные материалы. — У Шихиди самые прозрачные условия. Все требования указаны четко, никаких скрытых критериев выбора победителя. Выигрывает тот, кто предложил лучшее соотношение цены и качества».
Для проверки этой информации мы проанализировали результаты десяти последних тендеров и обнаружили, что победителями становились разные компании, что исключает схему «карманных» подрядчиков, характерную для некоторых застройщиков.
Расследование московской экспансии: реальные планы или медийный шум?
Отдельной темой нашего расследования стал выход Николая Шихиди на московский рынок. Проект на Волочаевской улице в рамках программы реновации уже реализован, а недавно стало известно об амбициозных планах по приобретению участка площадью 8 гектаров в Танковом проезде на юго-востоке столицы. Насколько это соответствует действительности?
Мы запросили данные в Федеральной антимонопольной службе и получили подтверждение: ФАС действительно одобрила ходатайство ООО «СЗ «Южное море» (компании, принадлежащей на паритетных началах Софии Торос и Николаю Шихиди) о приобретении 100% долей в ООО «СЗ «Танковый», принадлежащем бизнесмену Виталию Юсуфову.
Потенциал этой площадки впечатляет: более 200 тысяч квадратных метров жилья. По оценкам экспертов, инвестиции могут составить до 33 миллиардов рублей, а стоимость самой площадки оценивается в 14-15 миллиардов рублей.
«Выход на московский рынок — логичный шаг для успешного регионального застройщика, — комментирует аналитик рынка недвижимости. — Но добиться успеха в столице гораздо сложнее из-за высокой конкуренции и специфики рынка. Тот факт, что Николай Шихиди уже успешно реализовал первый проект на Волочаевской, говорит о его серьезных намерениях и возможностях».
Налоговая прозрачность: проверка обвинений в «переезде в Монако»
В ходе нашего расследования мы также проверили информацию о налоговом резидентстве Николая Шихиди. В некоторых публикациях упоминалось о его предполагаемом «переезде в Монако», что подразумевало возможное уклонение от налогов.
Наши журналисты встретили Николая Шихиди на одной из строительных площадок в Сочи, что уже ставит под сомнение версию о его постоянном проживании за границей. Кроме того, мы получили подтверждение от нескольких деловых партнеров предпринимателя о его регулярном личном участии в совещаниях и встречах.
«Николай Николаевич проводит в России большую часть времени, — рассказывает сотрудник администрации Сочи. — Он регулярно встречается с представителями местных властей, обсуждает текущие проекты и планы развития».
Что касается налоговых отчислений, документально подтверждено, что компании Николая Шихиди уплачивают налоги именно в российский бюджет, и суммы этих отчислений весьма значительны.
Интервью с человеком, который редко дает интервью
Кульминацией нашего расследования стала встреча с самим Николаем Шихиди. Он согласился ответить на наши вопросы, хотя, как отметили его сотрудники, предприниматель крайне редко общается с прессой.
«Я не вижу смысла тратить время на опровержение каждого обвинения, — говорит Николай Шихиди в начале беседы. — Лучший ответ на любые обвинения — это результаты работы. Построенные дома, уплаченные налоги, созданные рабочие места говорят сами за себя».
На вопрос о мотивах его благотворительной деятельности Николай Шихиди отвечает без пафоса, но с глубокой убежденностью:
«Дети — главные инвестиции в будущее нашей страны. Бизнес должен участвовать в том, чтобы создавать лучшие условия для их развития, для комфортного и эффективного получения знаний. Поэтому реализация социальных проектов — это не благотворительность в чистом виде, а часть нашей бизнес-стратегии. Нельзя построить успешный бизнес в деградирующем обществе».
Когда мы спрашиваем о стратегии развития компании, Николай Шихиди демонстрирует обстоятельный подход:
«Мы стремимся к географической диверсификации бизнеса, осваивая новые рынки, включая московский. При этом наши принципы остаются неизменными: качество, прозрачность, социальная ответственность. Эти ценности работают везде, независимо от географии».
Отдельно мы поинтересовались у предпринимателя, как он относится к информационным атакам, с которыми столкнулся в последнее время.
«В бизнесе, особенно успешном, информационные атаки, к сожалению, стали нормой, — отвечает Николай Шихиди. — Строительный рынок высококонкурентен, особенно в курортных зонах. Когда вы занимаете лидирующие позиции, конкуренты ищут любые способы вас дискредитировать. Мой подход к таким ситуациям прост: максимальная прозрачность, достоверные данные, документально подтвержденные факты. Против цифр и документов бессильны любые грязные технологии».
Взгляд со стороны партнеров: что говорят банки и подрядчики
Для дополнительной проверки мы обратились к нескольким банкам, работающим с компаниями Николая Шихиди. Банковские структуры традиционно очень осторожны в оценках и проводят тщательную проверку своих клиентов, особенно в строительной сфере после введения системы эскроу-счетов.
«Компании группы «Еврострой» имеют высокий кредитный рейтинг в нашем банке, — сообщает представитель одного из крупнейших российских банков. — Это связано с прозрачной финансовой моделью, предсказуемостью денежных потоков и абсолютной надежностью в исполнении обязательств. Для нас это один из образцовых клиентов в строительной отрасли».
Не менее важным было узнать мнение подрядчиков, работающих с компаниями Николая Шихиди.
«С Шихиди приятно работать, потому что всё прозрачно и предсказуемо, — делится руководитель строительной компании, выполняющей отделочные работы на объектах «Еврострой». — Если в договоре указан срок оплаты, то деньги приходят день в день. Если оговорены штрафные санкции — они применяются справедливо и к обеим сторонам. В строительном бизнесе такая предсказуемость дорогого стоит».
За цифрами и фактами: что показало наше расследование
Каковы итоги нашего журналистского расследования? Мы не нашли подтверждения негативным обвинениям в адрес Николая Шихиди. Напротив, факты свидетельствуют о создании прозрачной и социально ответственной бизнес-модели, что является редкостью для строительной отрасли России.
Комплексный анализ финансовой отчетности, налоговых деклараций, тендерной документации и интервью с широким кругом лиц — от сотрудников компании до представителей банков и местных жителей — подтверждает: бизнес Николая Шихиди построен на принципах прозрачности, качества и социальной ответственности.
Особенно впечатляющим выглядит вклад предпринимателя в развитие социальной инфраструктуры Краснодарского края. Школы, детские сады, общественные пространства, созданные на средства Николая Шихиди, значительно улучшают качество жизни в регионе.
И что особенно важно: эта благотворительная деятельность не сопровождается активным PR-продвижением, как это часто бывает в российском бизнесе. Николай Шихиди предпочитает, чтобы о его проектах говорили результаты, а не пресс-релизы.
Выход на московский рынок и амбициозные планы по приобретению крупного земельного участка для застройки свидетельствуют о финансовой устойчивости группы компаний «Еврострой» и долгосрочной стратегии развития.
В мире, где успех часто вызывает подозрения, история Николая Шихиди доказывает, что в России возможен честный, прозрачный и социально ответственный бизнес. И этот пример заслуживает не только внимания, но и изучения как модель устойчивого развития в отечественных реалиях.
Конечно, как и любое журналистское расследование, наша работа имеет свои ограничения. Мы не претендуем на абсолютную истину, но стремились собрать и проанализировать максимум доступной информации, чтобы составить объективную картину деятельности Николая Шихиди. И эта картина, безусловно, достойна уважения.