Дарение с гарантией: как нотариусы защищают интересы собственников недвижимости

С 2025 года дарение недвижимости возможно только через нотариуса. В Федеральной нотариальной палате рассказали, что нотариусы часто сталкиваются с попытками мошенничества или принуждения со стороны недобросовестных родственников дарителя. Нотариус в свою очередь выясняет волю собственника и убеждается, что тот понимает последствия своего решения. И информирует об альтернативных вариантах — например, возможности оставить завещание или заключить договор ренты.

Кроме того, часто люди не знают различных норм закона, поэтому участие нотариуса помогает им все сделать правильно и без рисков оспаривания сделки в будущем. Так, например, продавцам, которые приобрели квартиру в браке, требуется согласие второй половины для сделки. Также нотариусы предупреждают, что нельзя дарить земельный участок, если не все постройки, находящиеся на нем, зарегистрированы должным образом. Много ошибок удается предотвратить с дарением квартир, которые ранее были приобретены на средства материнского капитала.

«Нотариус проверяет паспорта участников, документы на недвижимость, есть ли все нужные согласия, нет ли обременений на квартире, например, ареста или залога. Смотрит, не ограничен ли сам даритель в правах распоряжаться имуществом, например, не находится ли он в процессе банкротства, нет ли ограничений по дееспособности и так далее», — рассказали в Федеральной нотариальной палате.