Жильё: осторожный рост на фоне затоваривания

Несмотря на рекордный рост ввода жилья в ноябре — почти 8 млн кв. м (+27% месяц к месяцу прошлого года) — общие показатели 2025 года остаются в минусе. За январь–ноябрь введено 91,5 млн «квадратов», что на 2,4% меньше, чем годом ранее. Однако за статистикой эксперты видят важную проблему: сегодняшний ввод — это результат проектов, запущенных более двух лет назад. Новых же стартов становится меньше — за 11 месяцев 2025 года их объём сократился на 15%.

Комментируя ситуацию, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз  называет её «осторожным ростом». На XXIII Съезде строителей Санкт-Петербурга он отметил, что отрасль адаптируется к вызовам, но рынок массового жилья сталкивается с избытком предложения. «Нераспроданные площади создают давление на девелоперов, заставляя тщательнее подходить к запуску новых проектов и корректировать ценовую политику», — пояснил Мороз.

Прогнозы подтверждают риски остановки развития рынка доступного жилья. По данным аналитиков ДОМ.РФ, объёма строящихся многоквартирных домов достаточно для поддержания текущего уровня вводов даже при полном отсутствии новых запусков более трёх лет. Низкая скорость продаж лишь усугубляет дисбаланс.

Таким образом, строительная отрасль находится в переходной фазе. Текущий ввод обеспечивают старые проекты, а снижение числа новых стартов сигнализирует о сдерживании предложения в ответ на падающий спрос. В этих условиях, как подчеркивает Антон Мороз, устойчивость сектора будут обеспечивать не массовые запуски, а цифровизация, развитие инфраструктуры и взвешенная регуляторная политика.