Не только отказники от приватизации: нотариусы предупредили о других «вечных жильцах»
Человек, отказавшийся в свое время от приватизации, — далеко не единственный, кто может оказаться в купленной вами квартире на правах «вечного жильца». Об этом предупредили в Федеральной нотариальной палате (ФНП).
В одном из кейсов к нотариусу обратились молодая женщина и семья, которая хотела купить у нее квартиру. Собственница получила жилье в подарок от бабушки — договор дарения оформляли еще до 2025 года, в простой письменной форме. То есть без нотариуса. В выписке из ЕГРН в графе «собственник» значилось имя внучки, никаких дополнительных пометок не было.
«Помогло, что у нотариусов есть доступ к размещенным в реестре оригиналам правоустанавливающих документов, которые они всегда могут изучить. Проверка показала: в договоре дарения был пункт о том, что у бабушки осталось право пользоваться недвижимостью столько, сколько она захочет. Потенциальные покупатели не были готовы делить жилплощадь с пожилой незнакомкой», — рассказали представители нотариата.
Другая история — с завещательным отказом. Мужчина продавал квартиру, доставшуюся ему по завещанию от отца. В самом завещании был пункт: одной из комнат вправе беспрепятственно пользоваться сожительница умершего. Это было отражено в свидетельстве о праве на наследство, которое нотариус изучил при подготовке к сделке. История, впрочем, завершилась хорошо: женщина ни на что не претендовала, подписала нотариальное заявление и приложила документы, подтверждающие наличие другого жилья. После этого покупатели выдохнули и сделка состоялась.
Выявить подобные риски заранее помогает обращение к нотариусу — он проводит целый комплекс разнообразных проверок и в том числе выявляет таких «вечных жильцов». Также он поможет составить юридически грамотный договор. В частности, нотариусы рекомендуют включать в документ заверения продавца о том, что никто не обладает правом проживания в квартире или доме. И если выяснится, что на самом деле такие люди есть, покупатель сможет потребовать возмещения убытков или отмены договора.
Иллюстрация, создана с использованием ИИ