В Тольятти управляющая компания и товарищество собственников жилья не могут поделить дом
– У нас происходит рейдерский захват дома, – сообщила нашему корреспонденту Вера Родионова, председатель молодого ТСЖ «Жукова, 22». – Представители управляющей компании «Департамент ЖКХ» не пускают наших сотрудников на рабочие места.
Сегодня рано утром, еще шести не было, во дворе дома появились люди из управляющей компании. Они срезали замки с мусорокамер и подвалов и установили свои. И это происходит уже не первый раз. Во дворе дежурила машина с охраной ЧОП «Сокол». Нам не дают работать и силой пытаются оставить дом под управлением «Департамента ЖКХ».
Вера Родионова рассказала, что борьбу за дом управляющая компания начала, когда там стало известно: ТСЖ выбирает самоуправление.
Не упустить!
Законом это предусмотрено. Товарищество может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками, нанимать своих дворников, сантехников и прочих рабочих, вести собственную бухгалтерию. По словам председателя, это намного выгоднее и эффективнее, чем оставаться под чужим управлением. «Управляющая компания, – говорит Вера Петровна, – это коммерческая организация. Ее деятельность направлена на получение прибыли. А ТСЖ – организация некоммерческая. Нам надо только содержать дом в порядке. Все жильцы дома и, конечно же, я, как председатель ТСЖ, заинтересованы в том, чтобы квартплата была ниже, а услуги по содержанию и ремонту оказывались лучше. Поэтому мы и выбрали самоуправление».
Вера Родионова продемонстрировала целую папку документов своего ТСЖ: свидетельство о госрегистрации, о постановке на учет в налоговом органе и так далее.
«Управляющую компанию мы уведомили о том, что общее собрание собственников выбрало способ самоуправления домом. Также уведомили об этом мэрию, – продолжает Вера Петровна. – Еще в августе нам пришло письмо из департамента городского хозяйства, где сообщалось: было проведено совещание по нашему вопросу, на котором решено, что МП «Департамент ЖКХ» обязуется передать всю техническую документацию на наш дом согласно акту приема-передачи, после предъявления нами документов о регистрации – государственной и в налоговом органе, в управляющую организацию. Но до сих пор мы не можем приступить к управлению своим домом. В октябре прокуратура Автозаводского района проводила проверку. Установлено, что оформление и передача соответствующей документации по дому вновь созданному ТСЖ необоснованно затянуты управляющей компанией «Департамент ЖКХ», в связи с чем вынесено представление об устранении нарушений Жилищного кодекса РФ и прав собственников дома».
С грехом пополам техническую документацию на дом Вере Родионовой удалось получить в конце января. Однако это не привело к желаемому результату. «На меня все это время производилось давление со стороны руководства управляющей компании, – говорит Вера Петровна. – Мне предлагали стать «свадебным генералом». То есть остаться на посту председателя, но домом не управлять».
В начале февраля на подъездах Жукова, 22, появились объявления. Это был протокол некоего собрания, в котором говорилось, что в голосовании приняло участие 53 процента собственников, которые единогласно высказались за ликвидацию ТСЖ и передачу дома опять в управление «Департамента ЖКХ». Однако Вера Родионова утверждает, что никакого собрания не было. Не разбрасывали бюллетени, жителей не уведомляли за месяц. Короче говоря, процедура не была соблюдена. «Этот протокол – сплошная липа! – Вера Петровна не может сдержать эмоций. – И я знаю, что по квартирам ходят сотрудники управляющей компании, баламутят народ. Это даже не жители нашего дома! Они расклеивают листовки. На меня выливаются тонны грязи. Они («Департамент ЖКХ») делают все, чтобы не отпустить дом. Понятное дело: они же деньги потеряют. Но меня избрали председателем правления ТСЖ на законных основаниях, сам ТСЖ создан абсолютно легитимно. Если и будет проведена ликвидация, то пусть уж на законных основаниях. Хотя непонятно, с чего бы нас ликвидировать. Ведь нам еще не дали работать! Нам еще нечем было разочаровать жителей».
Выгодная свобода
Чтобы разобраться в ситуации, наш корреспондент встретился с группой председателей ТСЖ. С проблемами, подобными «Жукова, 22», сталкиваются многие, особенно если вновь создаваемое ТСЖ желает выбрать самоуправление. Причину непростых взаимоотношений управляющих компаний и ТСЖ надо искать прежде всего в деньгах. Что мы и попытались сделать.
– А вы знаете, что дом можно содержать процентов за 70 от той суммы, которую мы платим по квитанции в управляющую компанию? – спросил меня один из председателей ТСЖ. И, надо сказать, очень сильно озадачил таким вопросом. Да не может быть! Ведь постоянно слышишь о том, что не хватает денег на текущий ремонт, на содержание, а тарифы растут. И мы потихоньку с этим смирились как с неизбежным злом. Но, оказывается, бремя собственности можно существенно облегчить.
В городе есть примеры успешных ТСЖ. Квартплата становится меньше, подъезды и территория чище, ремонт в кои-то веки начинает всех устраивать. «Но это в том случае, – говорит Елена Жданова, председатель ТСЖ «Ботанический сад», – если дома переходят на самоуправление. Расходование всех собираемых с жильцов денег абсолютно прозрачно. Отчитываемся за каждую копейку перед членами ТСЖ. Мы же работаем на себя.
Вот судите сами. Мы платим за отопление по 4 рубля летом и по 7-8 зимой. А расценки управляющей компании для жителей – 14,85 рубля круглый год». И такой пример не единственный. При грамотном самоуправлении домом снижать расходы можно практически по всем статьям. В этом уверены многие председатели ТСЖ. Вот и Вера Петровна уже продумывает, на чем можно сэкономить: «За вывоз мусора УК платит 13 тысяч рублей в месяц, а мы договорились за 7 тысяч. Управляющая компания платит 280 тысяч в год за обслуживание кассовых сборов, а мы снизим эту сумму до 90 тысяч рублей. А ведь все это берется из кармана жителей, значит, любая экономия будет оставаться в их же кошельках. Все, кто уже успешно осуществляет самоуправление домами, все председатели ТСЖ скажут: они никогда не вернутся под крыло управляющей компании!» Аргументы председателей ТСЖ весьма убедительны.
Но исполнительный директор ООО «Департамент ЖКХ» Евгений Медведев имеет свою точку зрения на происходящие на Жукова, 22, события: «Инициативная группа жителей не желает, чтобы на их доме было ТСЖ. Они прошли по дому, провели собрание в форме заочного голосования. 145 собственников вышли из ТСЖ и заключили с нами договор на обслуживание. Поэтому мы продолжаем этот дом обслуживать. Отправили документы в прокуратуру. Готовим документы о ликвидации ТСЖ. У нас все законно, никаких нарушений нет».
Свои комментарии дала и Галина Харламова, главный специалист управления ЖКХ администрации Автозаводского района:
– Все споры, конфликты, которые возникают у управляющих компаний и ТСЖ, надо решать цивилизованным способом, то есть в суде. Не надо этого бояться. Другого пути просто нет. Это нормальная практика. Что касается самоуправления, которое выбирают некоторые ТСЖ, так это тоже нормальная, разрешенная законом практика. Есть примеры, когда ТСЖ действительно экономят и снижают квартплату для своих жильцов – при условии, что домом берутся управлять обученные, подготовленные люди. Есть и обратные примеры, когда ТСЖ, выбравшие самоуправление, возвращались назад в управляющую компанию. Трудно сказать, сколько ТСЖ на сегодняшний момент выбрали самоуправление. Примерно около 50. Всего в районе создано 235 ТСЖ. Что касается конкретного ТСЖ – «Жукова, 22», то он создан на законных основаниях. Насколько я знаю, решения о его ликвидации не принималось. Всю документацию УК передала председателю ТСЖ. Так что другого выхода, кроме суда, если возник такой конфликт, я не вижу».
Тем временем во дворе дома на Жукова до сих пор встречаются работники ТСЖ и управляющей компании. Ситуация абсурдная! Но и опасная. Ведь в квартиры уже начинают приходить квитанции об оплате. Разные квитанции – от ТСЖ и УК. Кому платить, кому верить? У жильцов полная дезориентация. На что, как кажется, и надеется руководство управляющей компании: устав от неразберихи, жильцы откажутся от самоуправления и покорно вернутся под крыло УК.
Ирина Хавронич