В Тольятти земельные участки под жилищное строительство, выставленные на торги, оказались невостребованными

Об этом сообщил руководитель департамента по градостроительной деятельности и землепользованию мэрии Сергей Арзамасцев.

По его словам, одной из основных задач департамент видит создание более привлекательных инвестиционных условий для строительных организаций. Поэтому много сил было брошено на то, чтобы подготовить земельные участки к торгам во всех трех районах города. В разработке их 26, по семи торги уже объявлялись, по двум пока определяются особые условия договора. По четырем земельным участкам торги признаны несостоявшимися.

Сергей Евгеньевич опасается, что эта история повторится и с другими участками. Причины данной проблемы сейчас анализируются. В основном это претензии относительно непомерных затрат на техническоое подключение будущих объектов к инженерным сетям. С учетом представленного анализа по Центральному району стоимость подключения в цене квадратного метра готового жилья достигает 6,5 тыс. рублей.

Комментарий

Заместитель генерального директора ООО «Тольяттистройзаказчик» Геннадий Евдокимов:

– У строительной отрасли города проблемы уже второй год. Этим и объясняется отсутствие интереса к торгам. Просто не хватает денежных средств. И еще. Для кого строить? На первичном и вторичном рынках жилья более 15 тысяч предложений по продажам. Но продажи-то вялотекущие, особенно на первичном рынке. Если раньше при строительстве дома мы уже в масштабе первого этажа привлекали дольщиков и начинались продажи, то сейчас в доме, который готовится к сдаче, большое количество квартир еще не реализовано. Следовательно, необходимо изыскивать свои оборотные средства, чтобы достроить дом и сдать его в эксплуатацию. А потом надо поставить на баланс еще не распроданные квартиры. Это налоговые затраты, затраты, связанные с эксплуатацией. Кроме того, если брать кредит для строительства, а дольщики не будут приходить, каким образом рефинансироваться? Заказчики-застройщики всегда делали так: брали кредит и по мере привлечения участников долевого строительства происходила постепенная оплата процентов и основного долга. А теперь объект почти готов, но покупателей мало. Мне кажется в связи с этим, что в сдаче домов в последующем образуется провал.

Елена Харченко