В Тольятти вносят изменения в Генеральный план
30 июля директор института «ТерНИИгражданпроект» Чекмарев Вадим Олегович отчитался по второму этапу работ по внесению изменений в Генеральный план развития города.
Были представлены результаты работы по 2-м основным направлениям – жилищное строительство и расчет соцкультбыта. Он отметил, что эти разделы разрабатывались во взаимосвязи с основным экономическим документом – Стратегическим планом развития городского округа Тольятти.
На 1 января 2010 года жилой фонд городского округа составляет порядка 14 тыс. 538 кв.м. общей площади. Средняя обеспеченность жильем населения составляет 20,15 кв.м. на человека. Это средний показатель по России. За период с 2005 по 2009 год объем жилищного строительства составил порядка 901,8 тыс.кв.м. В среднем, в год вводилось около 180 тыс.кв.м. общей площади жилья.
Площадки под жилищное строительство определялись на основе информации, представленной заказчиком – это существующие проекты планировок; проекты планировок, находящиеся в разработке и инвестиционные площадки. В основном предполагается многоэтажная и смешанная застройка.
Расчеты осуществлялись из показателя обеспеченности жильем в размере 23 кв.м. на человека. Эта цифра позволяет произвести расчет территориального резерва в границах городского округа и перспектив размещения определенного количества человек.
Первый этап – с 2010 по 2015 год. В Автозаводском районе общая площадь территории всех площадок под жилье составит 255,5 га; численность населения, которое может быть размещено на этой территории – 80 тыс.человек; общая площадь жилого фонда – 1 тыс.827 кв.м. В Центральном районе площадь территории под жилищное строительство– 86 га; численность населения – 40 тыс., площадь жилого фонда 717 кв.м. В Комсомольском районе общая площадь территории – 64га, численность населения – 7 тыс. человек. Таким образом, до 2015 года общая площадь территории под жилищное строительство составляет 405 га, на ней можно разместить 125 тыс.человек, общая площадь жилого фонда – 2 тыс.775 кв.м.
На площадках, предлагаемых для освоения во вторую очередь до 2025 года можно разместить 270 тыс.человек, площадь территории около 890 га, общая площадь жилья – 6 тыс.314 кв.м.
Общий резерв площади по городскому округу составляет 1 тыс.292 га, площадь жилого фонда – 9 тыс.50 кв.м., что позволяет разместить порядка 390 тыс.чел.
В Автозаводском районе под жилищное строительство определены 9 площадок, в Центральном – 10, в Комсомольском – 3.
Институтом проведен серьезный демографический анализ. На 2010 год численность населения составляет 719,3 тыс. человек, на 2015 год эта цифра составит 726,6 тыс.человек, а к 2020-му году немного уменьшиться. В перспективе – стабилизация численности.
По развитию соцкультбыта были представлены карты-схемы, отображающие визуальную информацию о размещении тех или иных объектов, их наполненность и охват. В расчете объектов соцкультбыта были использованы градостроительные нормативы, утвержденные правительством Самарской области.
Основной акцент в этом разделе сделан на дошкольные учреждения, объекты здравоохранения, физкультуры. Проработан также вопрос безопасности – предложение по формированию пожарных депо. Задача, стоящая перед разработчиками — 100%-е обеспечение объектами соцкультбыта. Все мероприятия, необходимые для выполнения этой задачи будут прописаны в утверждаемой части Генерального плана и в плане реализации Генерального плана.
Отчет по третьему этапу будет представлен разработчиками в конце сентября этого года. После чего изменения пройдут процедуры, предусмотренные Градостроительным кодексом – публичные слушания, согласования и утверждение Думой городского округа Тольятти. Окончательно все работы по внесению изменений должны быть завершены к концу 2010 года.
Виталий Спирин