Из чего строят дома в Болгарии
Иметь собственный домик или квартиру, на побережье теплого моря в южных странах – это, мечта миллионов людей во всем мире. Для большинства россиян, ярким примером реализации такой мечты на деле, стала собственная недвижимость в Болгарии.
Данную страну выбирают благодаря ее исключительному климату, удобному географическому положению, наличию огромного количества рекреационных ресурсов, доброте и радушию местного населения и на удивление высоким – европейским уровнем жизни. Следует отметить, что цены здесь самые низкие во всей Европе.
Следует знать, чтобы ваша мечта до конца воплотилась в реальность нужно быть внимательным на всех этапах выбора и покупки вашей будущей квартиры или домика. Приобретая недвижимость в Болгарии, следует внимательно ознакомиться с климатическими особенностями и режимом погоды этой страны. Разбираться в таком вопросе станет важно, когда вы будете непосредственно выбирать, из какого материала будет ваш будущий дом. От материала, из которого будет построена недвижимость, в большей степени будет зависеть цена на нее. Также следует немного разбираться в строительстве. Нужно уметь отличать капитальное жилье, в котором можно зимовать, от летнего жилья, в котором, можно только проводить летний отдых. Существует целый ряд признаков, которые отличают одно от другого.
Первичное и вторичное жилье
Недвижимость в Болгарии, как и в любой другой стране, бывает первичной и вторичной. В первом случае, это значит что дом или квартира, которую вы собираетесь приобрести совершенно новая и ранее в ней никто не жил. Рынок вторичного жилья гораздо обширнее и разнообразнее первичного, так как в эту группу входят как старые дома, которым по несколько десятков лет так и новые недавно построенные. Последние действительно новые, но их к первичному жилью отнести нельзя, так как в них уже кто-то жил, пусть не долго, но жил.
Первичная недвижимость
Как выше уже было сказано это новые дома. Так как Болгария — это туристически ориентированная страна то большая часть первичной застройки ориентирована на приезжих туристов – до 90%. Такие дома – и частные, и многоквартирные, как правило, строятся на побережье или в непосредственной близости от него. Покупая недвижимость в Болгарии нужно знать, что жилье есть для постоянного жительства и для временного летнего отдыха. В зависимости от этого будет зависеть и цена, так как в жилье, в котором можно жить круглый год все будет иметь капитальный вид – от фундамента, теплоизоляционных материалов до прочной крыши. Летние домики в этом плане менее прочные, зачастую у них даже нет фундамента, конструкция таких домов сочетает перекрытия, и несущие опоры из бруса, а стены обшиты фанерными щитами. Но вот интересно то, что если вы не разбираетесь в типах застройки, то можете купить дом, в котором жить зимой нельзя.
Вторичная недвижимость
Такая недвижимость в Болгарии — это та, которая уже побывала в собственности. К ней относится, как старая застройка, так и новая побывавшая в собственности. Старые дома обычно удалены от побережья на 5-10-15 километров, болгары до начала активного развития туризма в своей стране строили свои населенные пункты на удалении от моря. Это объясняется, прежде всего, пагубным воздействием теплого морского воздуха на качество материалов, из которых построены дома. При покупке следует помнить этот нюанс. Старые дома прекрасно подходят для круглогодичного жилья, так как строили их капитально. Другим их большим плюсом, является сравнительно небольшая цена. Но, у такой застройки есть и свои минусы – это зачастую неудобная планировка комнат.
К вторичному жилью так же относятся дома уже претерпевшие перепланировку или существенный ремонт. Если реконструированный дом не относится к капитальному жилью, то не стоит его покупать.
Стройматериал, из которого построен дом
Стройматериалы, из которых построена недвижимость в Болгарии не только определяют срок эксплуатации и возможность круглогодичного проживания, но и цену дома или квартиры.
Кирпичные или каменные
Обычно, дома выполненные из данного материала — это капитальные дома, в которых можно жить круглый год. Дома из кирпича обычно не превышают одного – двух этажей. Это теплые и долговечные дома, но и цена у них самая высокая. Каменные дома или из кирпича можно смело покупать после реконструкции. Такая недвижимость в Болгарии, в среднем по стране стоит 30 000 – 40 000 евро, это считается дорого, но если сравнить эту цену с московскими, то вы увидите насколько это дешево. Также нужно помнить, что цена на недвижимость в Болгарии падает по мере удаления от побережья. Уже в 10 километрах тот дом, что стоил, на берегу Черного моря 40 000 будет стоить 20 000 — 25 000 евро.
Монолитные бетонные дома
Прежде всего, это новые дома. Сегодня пользуются наибольшей популярностью в Болгарии. Так как это прочные, теплые и комфортабельные дома с прекрасно планировкой, в которых можно жить без капитального ремонта в течение десятков лет. К тому же они значительно дешевле, нежели дома из кирпича. В настоящее время, такие дома пользуются наибольшей популярностью в Болгарии среди туристов, так как сравнительно недорогие, комфортные, и пригодны, как для летнего отдыха, так и для длительного проживания.
Деревянные дома
Как правило, если дом в Болгарии построен из дерева, то он не предназначен для круглогодичного проживания. Да, это экономичный вариант для людей с небольшим бюджетом, но стоит помнить, что такие дома довольно быстро приходят в негодность. Уже через 2-3 года в дом потребует капитального ремонта. Стоит помнить, что у многих летних щитовых домов нет полноценной канализации и водоснабжение летнего типа, к тому же обычно у таких домов нет фундамента. Если вы вдруг решите после покупки такого легкого дома приехать в Болгарию на ПМЖ, то в таком доме жить зимой будет нельзя.
Статья подготовлена по материалам сайта http://www.eurostate.ru/