Николай Меркушкин: «Люди с невысоким доходом смогут улучшить жилищные условия»
В понедельник, 23 декабря, в Москве губернатор Николай Меркушкин принял участие в подписании соглашения о сотрудничестве между правительством Самарской области, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) и Самарским областным фондом жилья и ипотеки (СОФЖИ).
В рамках этого документа стороны намерены работать над стимулированием строительства жилья экономического класса и развивать жилищный фонд, предназначенный для передачи внаем.
Свои подписи под документом поставили губернатор Николай Меркушкин, генеральный директор АИЖК Александр Семеняка и исполнительный директор СОФЖИ Реналь Мязитов.
Темпы жилищного строительства в Самарской области, отметил Николай Меркушкин, не соответствуют потребностям населения губернии. «Мы серьезно отстаем от соседних регионов по темпам жилищного строительства. Нам необходимо активизировать работу в этом направлении. В этом году мы уже увеличили темпы вводимого жилья на 10%. В 2014 году эта цифра составит 15-20%. В итоге, в течении пяти лет мы должны строить жилья в полтора-два раза больше», — открывая совещание заявил глава региона.
Новое соглашение предусматривает развитие массового жилищного строительства и новые подходы к ипотечному кредитованию. К примеру, будет существенно увеличен объем льготных кредитов по линии АИЖК по программе «Стимул» с минимальными процентными ставками в размере 10-12% годовых. «Далеко не каждый человек может приобрести жилье на тех условиях, которые предлагаются сейчас на рынке. Участие ипотечной корпорации позволит это сделать с минимальной наценкой и большим сроком погашения кредита», — подчеркнул Николай Меркушкин.
Еще одно важное направление для сотрудничества – строительства жилья эконом-класса: планируется, что в год будет вводиться 100-150 тыс. квадратных метров такого жилья. Стоит отметить, что в регионе в настоящий момент в различной стадии готовности находятся 20 инвестиционных проектов строительства жилья с объемом 190 тыс. кв.м. и сроками ввода в эксплуатацию 2014 – середина 2015 года.
Принципиальный пункт соглашения – реализация пилотного проекта по строительству арендного жилья. Самарская область станет одним из первых регионов в стране, где будет опробован данный проект. «Практика строительства арендного жилья только начинает вводиться в России. Предполагается, что ставка по арендным платежам составит от 0,5 до 0,8 от ставки по ипотечному кредиту. У населения появляется возможность выбирать – платить, условно 15 тыс рублей за ипотеку, или за эти же деньги снимать более комфортабельное жилье», — подчеркнул губернатор. Таким образом, если, например, сумма ежемесячных выплат по ипотечному кредиту составляет 10 тыс рублей, то сумма аренды квартиры будет в два раза ниже.
В настоящий момент Самарская область уже находится в активной фазе реализации этого направления. В высокой степени готовности два первых пилотных проекта для сотрудников ОАО «Кузнецов» и Тольяттинской горбольницы № 5. В стадии проработки еще шесть проектов для сотрудников Особой экономической зоны, ОАО «АВТОВАЗ» и ряда других крупных предприятий региона. «Подобные проекты выгодны не только населению, но и застройщикам. Дело в том, что для нашей компании — это фактически другой вид ипотеки. Юридическое лицо, с нашей помощью, выкупает дом для дальнейшей его дальнейшей сдачи в аренду. А для застройщика это гарантия того, что все квартиры будут выкуплены», — пояснил Александр Семеняка.
Еще одно направление сотрудничества – выдача АИЖК кредитов ресурсоснабжающим организациям. «Правительство Российской Федерации в настоящий момент разрабатывает соответствующую нормативную базу. У АИЖК появится возможность выдавать «длинные» дешевые деньги сетевым компаниям для строительства всех необходимых коммуникаций», — пояснил Николай Меркушкин. Самарская область, подчеркнул глава региона, будет «пилотным» в реализации этого проекта.
Александр Киров