Главная > Статьи партнёров

Ипотечный кредит в Великобритании

24 января, 18:19 Статьи партнёров

Кому выдается ипотека?

Ипотечный кредит в Англии может получить как резидент этой страны, так и иностранец. Денежные средства выдаются на приобретение жилой и коммерческой недвижимости.

Какую выгоду дает ипотека?

Ипотечный кредит позволяет купить недвижимость в Великобритании, имеющую стоимость в несколько раз выше, чем те средства, которые находятся на текущем счету заемщика. Помимо этого, ипотека – гарантированный способ повышения дохода на ваш инвестиционный капитал.

Например, если ваш текущий доход со сдачи квартиры в аренду составляет 5%, а стоимость данной недвижимости увеличивается на 10% в год. В таком случае при приобретении квартиры без ипотечного кредита вы получите всего 15% прибыли от своих инвестиций. При привлечении ипотеки доход возрастает до целых 40%, с учетом повышения стоимости и вложенного капитала.

Кроме того, выдача ипотечного кредита – это ваша защита от процесса инфляции, а также девальвации курса валюты, в которой он был получен, т.к. в этом случае снижается стоимость полученных заемщиком средств.

Обычно получить ипотечный кредит можно на 25 лет. С другой стороны, никто не запрещает вам погасить его или рефинансировать на оптимальных условиях через 1-2 года после выдачи. Как правило, инвестиции в недвижимость Англии позволяют рефинансировать ипотеку буквально через каждые 2-3 года. Это объясняется возвратом вложенных средств за счет появления лучших условий на ипотечном рынке и ростом стоимости залога.

К примеру, если вы купили квартиру, имеющую стоимость 500 тыс. фунтов, привлекая при этом 70% ипотечного кредита (350 тыс.), то при повышении стоимости на 20% в течение следующих двух лет, а также появления лучших условий кредитования от стоимости (75% вместо 70%), то уже через два года вы сможете приобрести эту же квартиру под ипотеку на сумму 450 тыс. (75% от стоимости в 600 тыс.), при этом выплатив свой первоначальный кредит в 350 тыс. Кроме того, вы возвращаете себе 100 тыс. из первоначальных инвестиций в 150 тыс. фунтов. Следует учитывать, что при возвращении инвестированных средств они не облагаются налогами.

Поэтому получение ипотеки – гарантированный доступный способ приобретения объектов недвижимости на самых выгодных условиях. Правда, ежегодный доход желающего приобрести квартиру в ипотеку должен составлять как минимум 30 тысяч фунтов. Также можно предоставить свободные средства в размере от 2 млн фунтов.

Теги