Как арендовать склад на выгодных условиях

Арендуемый склад – самая распространенная форма хранения товаров при осуществлении торговой и производственной деятельности.

Аренда помещений для хранения производственных запасов имеет ряд преимуществ по сравнению с другими способами обеспечения сохранности товаров и оборудования. Заключая договор аренды, субъект деятельности освобождается от необходимости нести значительные единовременные затраты на приобретение и оборудование складского помещения. Особенно это актуально для предпринимателей, у которых весь имеющийся капитал вложен в бизнес либо развитие фирмы осуществляется за счет средств, взятых в кредит.

При подписании договора, главными для предпринимателей является вопрос, на каких условиях предоставляется аренда складских помещений. В условиях аренды в обязательном порядке должны быть оговорены:

• площадь арендуемого помещения;

• стоимость одного квадратного метра арендуемой площади;

• сумма ежемесячного платежа;

• порядок оплаты за электроэнергию, воду, отопление (если таковое имеется);

• перечень передаваемого в пользование складского оборудования;

• охрана территории складов;

• возможность пользования подъездными автомобильными дорогами и железнодорожными путями и многое другое.

При подборе складского помещения следует учитывать характеристики продукции, особые условия ее хранения (температурный режим, влажность), количество хранимой одновременно на складе продукции, суточный товарообмен, необходимость дополнительного специального оборудования для проведения погрузочно-разгрузочных работ, транспортировки и учета товара.

Далеко не второстепенное значение имеет и месторасположение склада по отношению к административному центру. Например, аренда склада в спб, безусловно, обойдется немного дороже, чем аренда аналогичного помещения на окраине или в пригороде Санкт-Петербурга. Но так может показаться только на первый взгляд. Компании, имеющие складские помещения в черте города, находятся в более выгодном положении при работе с поставщиками и покупателями. Также не потребуются дополнительные расходы на бензин при развозке товара по городу, доставке сотрудников.

При выборе месторасположения арендуемых складов следует отталкиваться планируемого товарооборота и его целевого назначения. Если планируется открытие мелкооптового склада с небольшим суточным товарообменом, то вполне можно арендовать складское помещение в черте города. Если же это будет крупный оптовый склад, то под него следует подыскивать складские здания вблизи крупных автомагистралей и железнодорожных путей.

Сдаваемые в аренду склады очень сильно разнятся по техническому состоянию и оснащенности специальным оборудованием и механизмами.

Нередко предлагается аренда склада в подвальном помещении, в котором отсутствуют какие-либо коммунальные условия. Такие помещения пригодны лишь для хранения товара и не приспособлены для постоянного пребывания в них персонала.

В последнее время начали часто сдавать в аренду бывшие производственные площади. Они, как правило, имеют систему отопления, оснащены специальной техникой и стеллажами для хранения продукции.

В пригородной зоне появилось множество вновь построенных складских помещений, оборудованных современной складской техникой, лифтами, системами климат контроля.

Разумеется, что аренда таких складов будет иметь самую высокую стоимость.

Главное преимущество аренды – это возможность получить готовое складское помещение, и не тратить время и денежные средства на его оборудование.