Обмен квартир в Обнинске. Есть варианты?
Квартиры, как и остальное недвижимое имущество, имеют важное экономическое значение в жизни каждого человека. В квартиру мы приходим после работы и учебы, в квартире мы находим тепло, уют и людей, которым мы нужны.
Имеется несколько основных видов сделок, определяющих юридическую судьбу квартир. Это сделки: купли-продажи, аренды, дарения и конечно обмена недвижимого имущества. Именно про обмен квартир и пойдет речь в этой статье, а не про ситуации, чтобы купить квартиру в Обнинске.
Варианты обмена квартир напрямую зависят от их первоначального положения в отношении права собственности. Изначально выделяют такие типы квартир:
- квартиры частной собственности (приватизированные и неприватизированные квартиры).
- квартиры муниципальной собственности (в прошлом квартиры, приобретенные по договору найма).
И уже, исходя из такой общей характеристики, можно выделить соответственно такие варианты обмена квартир:
- квартиры частной формы собственности на квартиры муниципальной формы собственности;
- обмен квартир частной формы собственности и соответственно обмен квартир муниципальной формы собственности.
Обмен квартир частной формы собственности происходит при заключении договора мены недвижимого имущества. Как и при купле-продаже недвижимости, например, при желании купить дом в Обнинске, проводится оценка имущества профессиональными оценщиками и разница в стоимости квартир выплачивается одной из сторон договора мены. Мы говорим именно об обмене квартир, поэтому часто встречающийся вариант одновременного заключения двух договоров купли-продажи, обменом юридически не является.
Обмен квартир муниципальной формы собственности, как и обмен земельных участков в Обнинске, сопряжен с некоторыми трудностями. Дело в том, что муниципальная форма собственности не наделяет владельца квартиры правомочиями по распоряжению квартиры. Поэтому одним из обязательных условий при обмене муниципального жилья, является условие арендодателя на такой обмен.
Что касается обмена частной квартиры на муниципальную и наоборот, то в практике такой вид сделок встречается достаточно редко. И это очень просто объясняется тем, что полноправному собственнику экономически невыгодно становится всего лишь арендатором, пускай и долгосрочным. Но в любом случае, стоить заметить, что такой вид сделки регулируется гражданскими и жилищными нормами Российской Федерации