Документы при заключении договора аренды
При оформлении договора найма (он часто также называется договором аренды квартиры) арендодатель и арендатор вправе узнать некоторую информацию друг о друге. Для этого им требуется рассмотреть несколько основных документов.
Так как, чаще всего, бумага подписываются при присутствии агента недвижимости, договор составляется и заключается юридически грамотно, безоговорочно вступает в силу и становится основой для разрешения претензий и спорных вопросов.
Что вправе запросить арендодатель?
Несмотря на то, что именно он доверяет имущество посторонним лицам, перечень документов окажется очень скромным. Владелец жилья или доверенное лицо может рассмотреть паспорт – основной документ, удостоверяющий личность, получить сведения об имени, дате рождения, месте прописки.
Иногда, когда речь идет о презентабельных видах жилья и весьма крупной арендной плате, владельцы недвижимости интереса ради спрашивают о месте работы, могут запросить справку с него, но она, несомненно, предоставляется по желанию.
Если вы говорите о том, что будете жить с ребенком, проверка документов может потребовать наличия его свидетельства о рождении. Оно нужно, для того чтобы доказать факт родства между вами.
Что вправе запросить арендатор?
Человек, который решил снять квартиру, должен убедиться, что все условия договора соблюдены, что его не выставят за порог на следующий день. Для этого он может проверить документ, удостоверяющий личность арендодателя, а также свидетельства собственности на квартиру. Если в свидетельстве указано, что данный человек – не единственный владелец, требуется получить разрешение на аренду от других совершеннолетних собственников. Иначе может возникнуть конфликт с ними.
Кроме того, все имущество, которое нажито за период брака, считается совместным. Этот простой закон следует знать арендаторам, которые снимают жилье у женатых/замужних собственников. Нужно обязательно получить разрешение от их второй половины.
Также следует проверить, не является ли квартира муниципальной (подобное жилье запрещено сдавать без ведома муниципалитета, а он своего согласия часто на аренду не дает).
Собственно говоря, это полный пакет документов, который только можно запросить у обеих сторон. Подробнее о значимости каждой бумаги расскажут специалисты.