Рынок недвижимости спасли государственные сертификаты
К концу 2010 года уровень спроса и предложения на рынке недвижимости близок к равновесию. Но в основном это касается жилья эконом-класса. По оценкам риелторов, увеличению числа сделок во многом способствовала реализация государственных сертификатов и оживление ипотечного кредитования.
Эконом-класс ожил по максимуму
Конец года, как правило, весьма оживленное время для риелторов. Закрыть важные сделки и совершить серьезные покупки люди стремятся до наступления нового года, чтобы вступить в новую жизнь в новой квартире.
Как отмечают риелторы, в основном оживление происходит на рынке вторичного жилья эконом-класса. Закрепившаяся на конец 2010 года средняя цена на квадратный метр составляет 30 тыс. рублей. «Торги по снижению цены, предоставлению скидок на квартиры со стороны покупателя практически прекратились. Наоборот, продавцы перед самой сделкой могут повысить цену на 20-50 тысяч рублей», – рассказывает директор АН «Русская жемчужина» Алексей КИРЮШИН. В итоге уровень спроса и предложения на рынке вторичного жилья эконом-класса почти сбалансировался. На рынке жилья бизнес-класса говорить о таких процессах еще рано, продавцы по-прежнему идут на уступки.
«Первичный рынок жилья еще очень слаб, предложений мало, но цены там уже тянутся ввысь. Например, стоимость квартир в домах «ТольяттиСтройЗаказчика» составляет 41 тысячу рублей за кв. метр, «Городского строителя» – 39-40 тысяч рублей. Сама «Русская жемчужина» занимается продажами строящегося жилого комплекса «Пальмира». «Когда мы продавали там квартиры по 27 тысяч рублей за кв. метр, они достаточно хорошо раскупались, а когда мы подняли цену до 35 тысяч, покупателей это отпугнуло. Рынок остается весьма гибким, еще подстраивается под продавцов», – рассказывает Кирюшин.
Госсертификаты спасли рынок
К началу осени риелторы ожидали серьезного подъема рынка недвижимости, но его не произошло. По оценкам специалистов, сохранившаяся стабильность пойдет на пользу рынку в дальнейшем – сильного застоя в январе-феврале 2011 года они не прогнозируют. Как считает директор АН «Домушка» Марина КУТЛАКОВА, во второй половине 2010 года рынок недвижимости оживился из-за нескольких факторов.
Первый – это реализация государственных сертификатов (материнский капитал, жилье для сирот и ветеранов). Особенно на пользу рынку пошла отмена в 2010 году правительством запрета на обналичивание материнского капитала по достижении ребенком 3 лет.
Вторым фактором, позитивно повлиявшим на жилищный рынок, стоит считать оживившееся ипотечное кредитование. «Банки активизировали свою деятельность по выдаче ипотеки, Сбербанк снизил в ноябре процентные ставки, появились новые кредитные организации», – рассказывает Марина Кутлакова. Она также отмечает появившийся интерес к коммерческой недвижимости – ее приобретали как в аренду, так и в покупку в целях расширения предприятия. Почти все индустриальные площадки сейчас сданы в аренду крупным компаниям. «Аренда жилой недвижимости осенью переживала бум активности, и в настоящее время на этом рынке спрос превышает предложение, что связано как с сезонным явлением, так и с оживлением экономики», – замечает директор «Домушки». Есть небольшой интерес к жилой недвижимости со стороны инвесторов – их интересуют сделки в целях вложения средств, если цена за кв. метр составляет примерно 28 тысяч рублей.
Время улучшать жилищные условия
«2010 год не принес заметного подорожания жилья, несмотря на многочисленные разговоры о неизбежном росте цен на недвижимость. В первой половине года цены снижались, летом остановились, осенью возникло некоторое оживление, соответственно, некоторое повышение цен на квартиры, что является, в том числе, результатом психологического ожидания. Ушли с рынка наиболее дешевые и востребованные квартиры», – констатирует директор АН «Молодцов» Александр МОЛОДЦОВ. По его оценке, рынок не растет какими-либо значимыми темпами из-за сохраняющегося непростого макроэкономического фона, не восстановившейся экономической ситуации и низких доходов населения; но и не падает – из-за ограниченности предложения и фактического недостатка жилья.
Из-за снизившихся во время кризиса цен остается выгодным переезжать из меньшего жилья в большее, чем и пользуются люди, имеющие накопления и понимающие, что ждать дальше нет смысла – цены теперь будут расти. На рынке преобладают обменные цепочки. «Материнский капитал, сертификаты, послабления в процентных ставках кредитов – все это способствует восстановлению, но слишком велико было падение Восстановление рынка недвижимости в Тольятти идет, но довольно слабыми темпами», – считает Молодцов.
Ждут дальнейшего роста цен
По прогнозам участников рынка, в 2011 году цены продолжат движение вверх, а продавец может стать доминирующим участником рынка, как было в докризисное время. «Этому будут способствовать доступные ипотечные программы, недостаток жилищного строительства, инвестиционная привлекательность города и улучшение экономического состояния», – прогнозирует Алексей Кирюшин. Марина Кутлакова также говорит о росте цен из-за недостатка новостроек и, соответственно, появления дефицита жилья. Директор АН «Новое» Татьяна МКРТЫЧЯН считает, что дефицит новостроек можно быстро восполнить, главное – появление спроса на них. «Сейчас главное – уверенность, что Тольятти и дальше будет жить и развиваться, что у людей появятся деньги. Тогда строители начнут строить. Сейчас мы продаем квартиры в доме, где еще нет даже фундамента, и его собираются возвести за полгода, если на это жилье будет спрос», – говорит Татьяна Мкртычян.
Комментарий:
Директор АН «Новое» Татьяна МКРТЫЧЯН:
— Нынешние цены на жилье соответствуют ценам начала 2007 года. Призываю вкладываться в недвижимость сейчас, ждать дальнейшего падения стоимости уже нет смысла. Рынок недвижимости реагирует на экономическую ситуацию в городе, и его оживление говорит о том, что мы, наконец, начали реабилитацию.
Средние цены на квартиры на конец 2010 года:
1-к. кв. моск. план. – 1250-1350 т.р.
2-к. кв. моск. план. – 1650-1800 т.р.
3-к. кв. моск. план. – 1900-2200 т.р.
4-к. кв. моск. план. – 2200-2500 т.р.
Юлия МАРЖУКОВА