Риелторы Тольятти дали прогноз рынку жилья на 2011 год
Тем, кто желает улучшить свои жилищные условия, стоит поторопиться – цены на недвижимость показывают устойчивый тренд роста. По сравнению с концом прошлого года они уже подросли на 10%.
Январь для тольяттинских риелторских агентств выдался довольно-таки оживленным, хотя традиционно в период праздников на рынке наблюдается затишье. «2011 год приносит все больше стабильности в экономику не только нашей страны, но и других государств. А значит, можно говорить о более активном рынке в любой сфере. Рынок недвижимости не стал исключением. По сравнению с предыдущим годом темп роста продаж увеличился», – отмечает директор АН «Мир ипотеки» Ирина БАРЧУГИНА. Сейчас январский ажиотаж спадает, в норму приходит соотношение цена – качество. По мнению Барчугиной, в начале года спрос на жилье увеличился на квартиры во многом за счет возобновления ипотечных программ, что повлияло на формирование в январе нереальных цен. В первую очередь это касается 3-, 4-комнатных квартир.
Эксперты рынка недвижимости полагают, что положительный тренд роста спроса на недвижимость уже задан и сохранится в течение всего года. Еще на год продлена федеральная программа по использованию материнского капитала, по многим ипотечным программам уменьшился первоначальный взнос, банки понижают расходы, связанные с выдачей ипотечных продуктов. Все это влияет на увеличение спроса, а значит, рынок будет активным и потребует более быстрого принятия решений от потребителя. Поэтому тем, кто еще раздумывает о выгодном приобретении жилья, стоит поторопиться. Стоимость недвижимости тоже будет расти, хотя и не резкими скачками, как это было до кризиса, а плавно. «Рост цен с прошлого года составил примерно 9-12%. Резкого изменения в стоимости мы не предполагаем, так как не предвидится глобальных изменений ни в строительстве, ни в дотациях государства», – говорит Ирина Барчугина.
Как отмечает директор АН «Новое» Татьяна МКРТЫЧЯН, больше всего на сегодняшний день выросли в цене трехкомнатные квартиры, которые во время кризиса упали с максимальной планки 2800 тысяч рублей до 1700 тысяч рублей. Сейчас средняя цена «трешек» московской планировки составляет 2150 тысяч рублей. Двухкомнатные квартиры можно приобрести по стоимости 1750 тысяч рублей, а самые ходовые «однушки» – по цене 1300 тысяч рублей. Специалисты ожидают также роста спроса на рынке недвижимости за счет жилищных программ для ветеранов. Напомним, участники ВОВ получают государственные сертификаты на приобретение жилья на сумму 1060 тысяч рублей. В Тольятти еще не все ветераны успели воспользоваться этой правительственной льготой. «Мы ждем также появления других государственных программ, которые стимулировали бы жилищный рынок», – говорит Татьяна Мкртычян. Она же отмечает оживление в секторе коммерческой недвижимости, что говорит о восстановлении бизнес-сектора в городе, а значит, о подъеме экономики.
«Наши прогнозы по рынку жилья на 2011 год оптимистичны. Ситуация выглядит гораздо лучше, чем год назад», – говорит директор АН «Триэл-Сервис» Елена ГУСЕВА. Она отмечает вновь появившийся интерес инвесторов к вложениям в недвижимость. За время кризиса такие сделки практически сошли на нет. С подъемом спроса на рынке активизировались мошенники, чья специфика – незаконные операции с недвижимостью. Поэтому покупателям и продавцам стоит подстраховаться и обращаться в профессиональные агентства, давно работающие на рынке, при этом игнорируя слишком дешевые и подозрительные предложения.
Юлия МАРЖУКОВА