Перевод помещений в нежилой фонд. Основные сложности.
Продажа квартир на первых этажах жилых домов пользуется в столице популярностью, в особенности это касается недвижимости стрит-ритейл, расположенной на первой фасадной линии на оживленных участках или в престижных районах столицы. Это связано с тем, что в дальнейшем такие квартиры переводят в нежилой фонд.
Чем это выгодно:
- квартира стоит намного дешевле, чем уже переведенные нежилые помещения свободного назначения;
- широкая возможность выбора;
- выгодные вложения, так как подобная недвижимость для бизнеса всегда в цене и ее можно легко продать, или сдавать в аренду.
Но перевод помещений в нежилой фонд далеко не простая задача, которая требует соблюдения ряда условий:
1. Перевести помещение в нежилой фонд можно только в том случае, если оно располагается на первом этаже, либо на других этажах, если нижерасположенные помещения – нежилые.
2. Перевод невозможен, если данное помещение – часть жилого или кем-либо используется в качестве постоянного места проживания.
3. Если право собственности обременено правами третьих лиц (под арестом, в залоге).
4. Наличие в помещении отдельного входа или должна быть предусмотрена такая возможность.
5. Невозможно перевести помещение в нежилой фонд, пока с учета не будут сняты все, зарегистрированные в нем лица.
Все вышеперечисленные условия регламентируются Жилищным кодексом РФ №188-ФЗ от 29 декабря 2004года.
Если эти условия соблюдаются, подготавливается пакет документов для предоставления в уполномоченный орган местного самоуправления (ст. 23 ЖК РФ):
- письменное заявление произвольной формы от собственника, что он собирается перевести помещение в нежилой фонд;
- документы на право собственности на квартиру;
- техпаспорт на квартиру из БТИ;
- поэтажный план дома (нужен для анализа возможности оборудования отдельного входа, если на момент перевода такового нет);
- проект на переустройство и перепланировку от проектной организации;
Этот перечень документов является исчерпывающим, поэтому дополнительные документы не потребуются. Рассматривается заявление на перевод помещений в нежилой фонд не более 45 дней.
Что касается затратной части – больших расходов потребует организация отдельного входа (от 200тыс. руб.) и проект, создание которого к тому же необходимо доверить профессионалам. Поэтому имеет смысл обратиться в агентство, которое берет на себя выполнение всех обязательств по переводу недвижимости в нежилой фонд – в агентство недвижимости ДУАЛ. Специалисты агентства имеют большой и успешный опыт в данной сфере, что уже само по себе является гарантией того, что разрешение на перевод жилого помещения в нежилое будет получено, причем, в сжатые сроки.