Для каких целей нужна оценка недвижимости

Существует федеральный закон об оценочной деятельности под номером  135, изданный 29.07.1998 году, на основании которого осуществляется любая деятельность, связанная тем или иным образом с оценкой недвижимости.

Для того, чтобы коммерческая организация смогла предоставлять такую услугу юридическим и физическим лицам, на законных основаниях, она должна иметь лицензию. Только в таком случае, так называемые «оценщики», в заключении своих профессиональных манипуляций, смогут выдать  официальный документ, подтверждающий ту или иную стоимость объекта недвижимости.

Ситуаций, в которых может понадобиться оценка недвижимости, существует несколько: наследственные дела, раздел имущества, ипотека.

В случае с делом о наследстве, заключение о стоимости квартиры, дома или иного имущества требуется для нотариуса, ведущего наследственное дело. Раздел имущества всегда происходит между бывшими партнерами, не важно, дело касается брака или совместного бизнеса, и в таком случае, требуется подобный документ уже в суд. А в ситуации с ипотекой, перед тем, как банку взять под залог недвижимое имущество, требуется оценка новостройки или жилого объекта вторичного рынка жилья, для определения рыночной цены.

Дело в том, что банк, осуществляя свою деятельность, исходя из коммерческих целей, не намерен выделять больше денежных средств, чем составляет реальная стоимость квадратных метров. В противном случае, при одностороннем расторжении договора в ситуации, когда клиент больше не сможет выплачивать ипотеку, банк не сможет реализовать квартиру или любую другую недвижимость, по цене соответствующей изначальной,  и потеряет вложенный в приобретение кредитный капитал.

Кстати, оценка жилья на первичном рынке существенно отличается, от оценки, так называемой «вторички», риски, которые рассматриваются в тои и другом случае совершенно  разные.

Понятно, что критерий надежности и возможности последующей реализации недвижимости, всегда является самым существенным, но вот условия, которые воздействуют на эту самую надежность – различны. В случае с долевым строительством, важны сроки сдачи объекта, интенсивность процесса строительства, в буквальном смысле, конкретно, сколько этажей в месяц будут готовы. А так же имеют значение качество застройки, материалов, последующая  долговечность и сопроводительная документация с ее законностью. Для того, чтобы проверить документы, потребуются советы юристов, специализирующихся именно по сделкам в долевом строительстве. Такие эксперты, так же присутствуют, в каждой уважающей себя оценочной компании, работающей по государственной лицензии.