Как заработать на кредитном жилье?

Наверное, каждый человек на протяжении своей жизни хотя бы раз задумывался о приобретении новой квартиры. Правда не у всех есть необходимая сумма, поэтому приходится брать кредиты.

Сначала кредит кажется чем-то не сложным, но со временем кредитные платежи могут существенно подкосить бюджет семьи. Ведь помимо оплаты кредитных обязательств необходимо что-то кушать, во что-то одеваться, да и отдохнуть летом хочется. А если есть дети, то статьи расходов значительно вырастают. В итоге кредитные платежи растягиваются на десятки лет, практически уничтожая нормальное существование человека.

Но не все так плохо. Из любой ситуации можно найти выход, а в некоторых случаях еще и подзаработать. В случае с кредитным жильем , инвестирование вообще можно организовать, как свой собственный бизнес, допустим, инвестировать в новостройку микрорайона «Хороший», который помимо того, что будет приносить доход, еще и считается абсолютно законным. Для начала необходимо приобрести небольшую 1-комнатную квартиру в кредит. В дальнейшем мы намерены ее сдавать, а 2-х и 3-х комнатные жилища пользуются не таким большим спросом. Тем более, что и стоимость однокомнатной квартиры будет существенно ниже, что позволит сократить свои дополнительные расходы до минимума.

Проведем небольшой расчет по расходу и доходу с 1-комнатной квартиры в, допустим, кирпичном доме на ул. Кибальчича в средних российских ценах. Естественно они могут варьироваться в ту или иную сторону в зависимости от региона. В статье расходов у нас кредитные обязательства на сумму 1,5 млн. рублей. Согласно банковским процентным ставкам за 10 лет переплата составит 250 тыс. рублей. Следовательно, произведя нехитрый расчет, узнаем, что каждый год нам нужно платить в банк 175 тыс. рублей, или же примерно 15 тыс. рублей в месяц.

В статье доходов у нас будут следующие показатели:

• арендная стоимость жилья (допустим, квартиру мы будем сдавать по 14 тыс. рублей в месяц), годовой доход составит 168 тыс. руб.;
• при осуществлении временной прописки в квартире 4 человек на год мы получим в среднем от 15 до 20 тыс. руб. Возьмем среднее значение — 17 тыс. руб.Проведя небольшие арифметические действия, отмечаем, что доход за сдачу квартиры в аренду составил 185 тыс. руб.

Как видим, проанализировав ежегодную сумму расхода и дохода, с кредитной 1-комнатной квартиры, к примеру, в микрорайоне «Солнечный» в Калуге, наш доход составит 10 тыс. руб. в год. Конечно это небольшая сумма, однако сам факт, купив квартиру в кредит, мы фактически ничего не теряем, а даже получаем прибыль. А если таких квартир 10? То и доход соответственно выше. А после окончательной выплаты по кредитным обязательствам можно и дальше сдавать жилье в найм, работая исключительно на получение прибыли.