Антикризисные инвестиции – вложения в рынок зарубежной недвижимости

Представители банковских учреждений России считают, что в настоящем, курс рубля не базируется на фундаментальных факторах. Он во многом зависит от панических настроений и спекулятивных схем.

Несомненно, что на девальвацию национальной валюты оказывает существенное влияние снижение цен на нефть. Однако уровень курса рубля по отношению к доллару зависит от совокупности случайных факторов. Любой выброс крупной корпорацией рублевой массы на рынок с целью обмена приводит к резкому всплеску курса. Негативные слухи, целенаправленно распространяемые создателями спекулятивных механизмов, мгновенно вызывают реакцию рынка. Курс мог бы быть существенно скорректирован, если бы производились массированные и непрогнозируемые интервенции со стороны ЦБ. Такой подход нанес бы значительный удар по спекулятивным сделкам. Однако правительство РФ отказалось от политики поддержания курса рубля путем интервенций в ущерб размеру резервного фонда.

Мнения финансовых аналитиков разделились. Одни утверждают, что необходимо сдерживать объем рублевой ликвидности и вынуждать корпорации и частных лиц продавать валюту. А такие действия могут стимулироваться определенными ограничениями в кредитно-денежной политике. Другие эксперты считают, что экономия золото-валютных резервов наносит ущерб экономике в целом, массовые интервенции смогли бы привести к значительной коррекции рынка. В этом случае, при резком изменении тенденции курса национальной валюты в обратном направлении, многие спекулянты понесли бы существенные потери и ушли с рынка. Уменьшение объема операций, искусственно повышающих курс, положительно бы повлияло на состояние финансового рынка в целом.

Стремительный рост курса негативно отображается на прибыльности российских предприятий и фондовом рынке. Бизнес стремится найти решения, которые бы позволили сохранить стоимость капитала. Обычные потребители также заботятся о сохранности своих сбережений. Какими могут быть антикризисные инвестиции, позволяющие не только уйти от зависимости рубля к иностранным валютам, но и обеспечить прирост капитала в долларах?

Существуют достаточно простые, но вполне эффективные решения. Необходимо размещать капитал в динамично развивающиеся зарубежные рынки недвижимости. Такой подход обеспечит не только сохранность денежных средств, но и приумножение стоимости накоплений. Например, доходность инвестиций на рынке недвижимости Дубая стабильно растет последние несколько лет. Кроме того, ценовая динамика, характеризующая недвижимость Дубаи, была достаточно интенсивна в 2013 году, средний индекс прироста стоимости составил почти 30%. В 2014 году наметилась тенденция к замедлению роста цен, но уровень дохода остается аналогичным прошлым периодам. А в сегменте коммерческой недвижимости произошли изменения в направлении существенного повышения уровня доходов.

Институциональные инвесторы не уйдут с рынка России, они имеют многоуровневые связующие звенья с экономикой государства. Но для частных инвесторов вложения в зарубежную недвижимость могут стать вполне эффективным решением, обеспечивающим сохранность и приумножение капитала.