Аренда дачи – хорошая альтернатива жизни в городе
Количество предложений на рынке аренды дач сведено к минимуму. А вот желающих провести лето за городом, не обременяя себя покупкой дома и расходами на его содержание, немало. Средняя стоимость аренды дач составляет от 10 до 20 тысяч рублей в месяц.
Предложение ограничено
Наступило лето, и хочется больше времени проводить не в душной квартире, а на природе, на свежем воздухе. Многие тольяттинцы имеют свои дачи, а некоторые – целые загородные поместья. Но счастливыми владельцами шести соток являются далеко не все. Выходом на лето может стать аренда дачи. Не сказать, чтобы в Тольятти эта практика пользуется большой популярностью. Риелторы оценивают объем предложений по дачам в районе 70-100. Они высказывают разные предположения насчет того, почему рынок столь ограничен. «Загородные дома, дачи подвержены большему риску порчи имущества, пожарам. В городе, сдавая квартиру в аренду, ее владелец считает, что контролирует ситуацию, чего не скажешь о даче, которая находится вне доступности», – полагает директор АН «Новое» Татьяна МКРТЫЧЯН. По предположению специалиста по аренде недвижимости АН «Арне» Елены ВОЛКОВОЙ, вероятно, некоторые арендаторы предпочитают обращаться к владельцам загородных домов напрямую, без участия агентства, экономя тем самым на комиссионных (размер комиссии составляет 50% от стоимости предложения). Желающие снять дачу пользуются практикой поиска объектов по объявлениям, которые размещают в газетах и клеят на столбах в садоводствах. Спрос, по оценкам риелторов, превышает предложение. «Количество сдаваемых объектов на рынке стало еще меньше по сравнению с прошлым годом. Так как тогда в аренду сдавали дачу те, кто не мог ее продать в связи с кризисом, а сейчас рынок загородной недвижимости оживился и сделки по продаже-покупке совершаются охотнее», – говорит директор АН «Домушка-Недвижимость» Марина КУТЛАКОВА. По ее мнению, этому рынку дало бы толчок появление инвесторов, которые рассматривали бы аренду загородных объектов как способ заработать.
С посадками и без
Минимальная стоимость предложений на рынке аренды дач начинается от 5 тысяч рублей. За такую стоимость можно снять домик «сарайного» типа с посадками или без. Наиболее дорогие объекты на рынке достигают в цене 35 тысяч рублей, единично встречаются загородные дома стоимостью 50 тысяч рублей. «Быстрее всего сдаются дачи не дороже 10 тысяч рублей, расположенные близко к Автозаводскому району. Это может быть небольшой дачный домик в Подстепках, с ухоженным садом, и даже баня не всегда имеется», – рассказывает Марина Кутлакова. Самые доступные предложения – дачи на ПТО, так называемый эконом-вариант, предполагающий крышу над головой на природе. А дачи в Приморском, Подстепках, Ягодном, Копылово, чаще всего превышают ценовой порог в 20 тысяч рублей. Снимают дом, как правило, на три летних месяца, хотя владельцы дач готовы сдавать их с мая по сентябрь. Предложений по аренде дач на выходные редко, но встречаются. Как правило, предлагают снять загородный дом, например, для проведения какого-нибудь торжества. В таких домах созданы все необходимые условия для комфортного отдыха, в том числе сауна, бассейн. Идеально, если рядом с домом находятся лесные насаждения, пруд или озеро.
Сняв дачу, арендатор имеет право пользоваться и землей – он может засеивать ее весной и собирать урожай осенью. По замечанию директора АН Молодцов Александра Молодцова, арендаторы обращают особое внимание на наличие садового участка. «Если вы выезжаете за город на целый сезон, это особенно актуально. Тем более проведя какое-то время на природе, вы сможете определиться, действительно ли вам необходимо приобретение загородного дома или достаточно просто отдохнуть некоторое время вдалеке от городской суеты», – говорит Александр Молодцов. Однако не все увлекаются посадками, и тогда можно просто поддерживать в должном состоянии деревья, посаженные хозяевами.
Агентство поможет
Как отмечает Татьяна Мкртычян, владельцы дач, чтобы хоть как-то обезопасить себя, берут оплату за первый и последний месяц – так называемый депозит. Риелторы рекомендуют страховать загородное имущество, однако подобные прецеденты – скорее исключение из правила, русского авось. Обезопасить себя формально владельцы дач предпочитают договором, в котором описывают все имущество. Портрет типичного арендатора описывают как тольяттинскую семью среднего класса с детьми, которые не хотят обременять себя владением дачей, им удобней и выгодней пользоваться и платить за нее только один сезон. Иногда это любители природы, для которых покупка загородного дома недоступна в силу недосягаемой цены. Владельцы дач – нередко пенсионеры, которым надоело «ковыряться в земле» или те, кому дача досталась по наследству, и заниматься ею желания нет. «Если хотите сэкономить на цене аренды, то лучше позаботиться о летнем отдыхе еще с осени, когда и выбор больше, и цены ниже. В апреле идет пик спроса, а в мае ситуацию с арендой загородной недвижимости можно охарактеризовать так: кто не успел, тот опоздал», – говорит Александр МОЛОДЦОВ. Он также отмечает, что сейчас все больше собственников, желающих сдать свою собственность в аренду, сотрудничают с риелторскими фирмами. Таким образом, они спокойны насчет того, что в их доме будет жить порядочный человек и все документы будут оформлены по закону. Дело в том, что у многих собственников документы есть только на землю. А у некоторых вообще может и не быть никаких бумаг. Для желающих снять дачу, по мнению Молодцова, без агентства тем более не обойтись. «Самим практически невозможно найти подходящий вариант. Лучший вариант решения вопроса с арендой – с помощью хорошо зарекомендовавшего себя на этом рынке агентства недвижимости, чтобы избежать случаев обмана и различных неприятных ситуаций. Вы будете уверены, что договор будет заключен именно с владельцем, а не с подставным лицом. Оформление всех документов и ответственность возьмет на себя агентство недвижимости», – рекомендует Александр Молодцов.
Юлия МАРЖУКОВА