Аренда недвижимости в Дубае подлежит регистрации в системе Ejari
Недвижимость, сдаваемая в аренду, пользуется высоким спросом в Дубае. Эмират ежегодно посещает более 11 миллионов туристов, они предпочитают размещение не только в отелях, но и в квартирах, виллах, коттеджах, апартаментах.
Дубай является прогрессивным деловым центром, он привлекает квалифицированных профессионалов из разных концов мира и людей самых разнообразных профессий, заинтересованных в рабочих местах. Все трудовые эмигранты нуждаются в жилье. В Дубае востребованы краткосрочная и долгосрочная аренда, а также все типы недвижимости: торговая, жилая, офисная, гостиничная.
Все взаимоотношения между владельцами недвижимости (арендодателями) и арендаторами регулируются законом № 26, принятым в 2007 году. В законе предусмотрена обязательная регистрация всех видов контрактов по аренде. Контроль за рынком аренды возложен на Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Если между частниками возникают разногласия, то правовыми аспектами взаимоотношений занимается Центр по регулированию арендных споров (RDSC).
Для регистрации контрактов существует специальная система Ejari. Она создана и контролируется RERA с целью выполнения положений закона № 26 от 2007 года. Все контракты, вне зависимости от типа объекта и периода аренды, должны пройти регистрацию в Ejari. Стоимость регистрационной услуги составляет 175 дирхам.
При регистрации контракта или продлении аренды необходимо предоставить документы:
— копии паспортов или IDкарт,
— свидетельство о праве собственности на недвижимость в Дубае,
— счет из DEWA,
— контракт по аренде.
Многие участники арендных сделок игнорируют процесс регистрации, в этом случае они лишают себя права на справедливое решение споров в законном порядке. RDSC не примет иск, если контракт не был зарегестирован в системе Ejari. Судом рассматриваются только те данные, которые внесены в систему.
Законом № 26 не предусмотрено, кто обязан оплачивать регистрационный сбор. В большинстве случаев, эти расходы несет арендатор. Если аренда недвижимости в Дубае заключается при участии посредника или управляющей компании, счет также обычно выставляется арендатору. При прямых договорах аренды возможны индивидуальные договоренности между владельцем и арендатором.
Контракт, внесенный в систему Ejari, становится официальным документом и признается всеми правительственными службами и другими органами, связанными с системой. Прохождение процедуры регистрации обеспечивает защиту прав участников сделки.
RERA формирует индексы рентных ставок, которые обновляются ежеквартально. Они имеют значение для регулирования стоимости аренды на рынке. Существует определенный лимит на отклонение от среднего значения. Эти индексы основываются на базе данных, занесенных в систему Ejari. Они учитываются при государственном планировании и на их значения ориентируются инвесторы при расчете эффективности вложений. Арендаторы же могут избежать чрезмерного повышения стоимости аренды при ее продлении, так как законом эмирата предусмотрено незначительное превышение значения индекса.