Аренда помещения под банк

При открытии нового отделения банка покупка нового помещения выглядит не всегда рационально. Арендованная площадь обходится дешевле, а при необходимости банку не составит труда сменить адрес и перебраться в новый офис.

Где искать помещение под банк

Выбор района расположения банка должен аргументироваться приоритетами банковских услуг. Для работы с юридическими лицами, выбирать объекты для предстоящей аренды желательно в административных районах. Если же в услугах банковского заведения преобладают продукты для физических лиц, то отделение лучше расположить в районах с большим количеством жилых домов, возле торговых центров.

Размещенное на первой линии домов помещение под банк сразу обращает на себя внимание своей вывеской, а клиентам не придется искать вход в банк во дворах. Посещаемость банка будет выше, если он расположен на первом этаже. Выбирая отдельное помещение для банка, желательно избегать выбора с высоким крыльцом – это усложнит визит клиентов с ограниченными физическими возможностями.

В целях комфортного обслуживания клиентов подбирать площадь для банковского отделения желательно одновременно с прилегающими к месту расположения автопарковками. Удобный вариант можно найти:

• в виде отдельно расположенного помещения;
• территории в структуре торгового комплекса, офисного центра;
• арендовать место под небольшое отделение банка можно в формате бывшей квартиры, выведенной из жилого фонда и расположенной на первом этаже жилого дома.

Критерии выбора площади

Руководствоваться в выборе помещения для размещения банка приходится не только интересами клиентов, но другими целями:

• комфортность работы для банковского персонала;
• соответствие санитарным нормам;
• наличие коммуникаций, в том числе – водопровода, системы отопления, канализации, телефонной линии и интернета;
• возможность установки технологического обеспечения;
• наличие места для монтажа банкоматов и платежных терминалов;
• возможность разделения арендуемой площади на функциональные зоны.

Последний пункт особенно важен – при планировке помещения необходимо выделить отдельные участки под размещение кассовых секций, рабочие места для проведения приема и консультаций, места для ожидания. Отдельно должны располагаться хранилища, банковские ячейки, депозитарий, кабинеты руководства и зал конференций – для всего этого необходимо наличие отдельных комнат в арендуемом помещении.

Для небольших отделений достаточно арендовать площадь 70-120 кв. м, при высокой посещаемости ее можно увеличить до 150-180 кв. м. При открытии филиала или представительского центра рекомендуется площадь до 500 кв. м.

Подбирая помещение для аренды, не стоит заострять внимание на качестве косметического ремонта – в большинстве случае отделку придется проводить в корпоративном стиле и нет смысла платить дополнительные деньги за состояние интерьера.

Как найти выгодные предложения?

Есть два метода поиска:

• Активный, здесь вы сами ищете подходящие варианты с помощью  досок объявлений, профильных интернет-ресурсов, через знакомых и т.д.
• Пассивный – путем обращения в риелторское агентство, где будут предложены разные варианты в любых районах города.

В процессе поиска помещения для аренды под банк желательно избегать предложений по субаренде. Например, в арендованных крупных офисных центрах, где по отдельности сдаются небольшие помещения. Аренда помещения для банка напрямую менее затратна для бюджета и позволяет согласовывать условия пользования помещением непосредственно с его владельцем, что упрощает процесс эксплуатации.