Коттеджные поселки на Новой Риге
Сегодня появилось большое количество разнообразных и новых поселков на Новой Риге. На фоне стагнирующего рынка подмосковной недвижимости это смотрится достаточно необычно, и многие даже опытные специалисты не могут понять, чем объяснить такое массовое появление большого числа «свежих», новых коттеджных поселков на Новой Риге. Как оказывается, все объясняется макроэкономическими параметрами и нестабильностью в экономике. Если говорить более подробно, то все объясняется падением курса рубля. Ситуация следующая: застройщик, взявший кредит в иностранном банке для развития бизнеса под низкий процент, терпит огромные убытки из-за того, что курс валюты постоянно растет, и ему приходиться отдавать долги по все более и более высокому курсу.
Единственным способом остаться на рынке для него является максимально высокие темпы продаж новых поселков на Новой Риге, которые могли бы обеспечить хотя бы уплату долгов и работу компании «в ноль». В результате чего большое количество объектов недвижимости в новых поселках на Новой Риге продаются практически по себестоимости; этим же объясняется появление такого большого количества разнообразных специальных предложений от застройщиков, обилие разного рода акций и скидок. Дело не в том, что многие частные компании решили резко улучшить жилищные условия россиян, а в элементарном желании продержаться на рынке как можно дольше.
Однако спрос не настолько высоко, как предложение. Интерес даже к новым участкам на Новой Риге существенно упал по весьма простой причине: снижение курса рубля негативно повлияло на покупательную способность россиян. Многие сегодня озабочены не покупкой недвижимости в пригороде, так как данные объекты недвижимости всегда расценивались как предметы роскоши, а сохранением своего капитала от разрушительного воздействия падения курса рубля, инфляции и, в перспективе, девальвации рубля. Люд предпочитают вкладывать свои деньги в квартиры в Москве, как в достаточно привычный способ сохранить свои сбережения. Однако для многих квартиры в столице оказываются финансово недоступными: так, стоимость даже небольшой квартиры-студии находится в районе 7-9 миллионов рублей, а такие средства для многих могут оказаться просто неподъемными. А вот купить участок в новых поселках на Новой Риге может практически каждый. Стоимость участков в новых поселках на Новой Риге редко когда превышает 2,5-3 миллиона рублей. Согласитесь, это достаточно доступная сумма.
При этом есть возможность купить участок меньшей площади или большей удаленности, дабы «вписаться в бюджет». Кроме того, как как предложение выше спроса, и застройщик заинтересован в продаже участка больше, чем вы в его покупке (вы всегда можете уйти к другому застройщику, а вот застройщик просто не имеет времени на торги), то вы можете достаточно сильно торговаться. Как показала практика, практически любой застройщик может снизить цену на свои участки на 20-25%, так как в противном случае он просто перестанет существовать. Иногда застройщики сами снижают стоимость недвижимости, делая это под видом «специальных предложений», «акций» или «распродаж». Однако даже с такой, заниженной цены, есть возможность «соскочить»: надо лишь торговаться уже непосредственно перед подписанием договора купли-продажи недвижимости.
Кроме того, не советуем приобретать недвижимость в новых коттеджных поселках на Новой Риге, которые имеют неполную готовность. Если коммуникации не проведены, дороги не проложены, освещения нет – то приобретать участок в таком поселке не стоит. Дело в том, что стоимость коммуникаций и дорог в таких новых поселках на Новой Риге опосредованно входит в цену недвижимости, то есть вы уже оплатили все это. При этом если застройщик внезапно разориться, то вы останетесь и без денег, и без дорог и коммуникациями. Именно поэтому практически пропал интерес к коттеджны поселкам, где продаются участки с подрядом: зачем платить застройщику, который уже завтра может разориться? То есть вы оплатили стоимость дома, возможно, наличными, а застройщик просто перестал существовать: получить свои деньги назад, равно как и требовать строительные услуги, будет просто не у кого.
Многие предпочитают не рисковать и покупать участки без подряда в полностью обустроенных и новых коттеджных поселках на Новой Риге по низкой цене. Это позволит обеспечить не только экономию при приобретении недвижимости, но и достаточно высоких доход при последующей продажи недвижимости на вторичном рынке. Как только ситуация стабилизируется, стоимость вашего участка в новом поселке на Новой Риге вновь вернется к рыночным значениям, что позволить вам получить доход. Не зря говорят, что при кризисе бедные – беднеют, а богатые – богатеют. А к какой группе себя относите вы?