Тренды-2015 на рынке офисной недвижимости России

Аренда помещения в бизнес-центре – это показатель престижа. Не все компании нуждаются в офисе, но те, кому он нужен, стремятся выбрать лучшее, но при этом оптимизировать свои затраты. Например, арендовать офисы от собственника в бизнес-центрах, а не у посредников. Рынок коммерческой недвижимости столицы не перестает удивлять разнообразием предложений. Давайте рассмотрим основные тренды текущего года.

Необычная архитектура и функциональность

Чтобы сохранить конкурентоспособность, девелоперы идут на смелые архитектурные решения. Необычный дизайн здания является показателем статуса компании, которая арендует помещение. Большинство офисов предназначено не столько для комфорта сотрудников фирмы, сколько на поддержку имиджа фирмы в глазах партнеров и клиентов.

Архитектура – это лицо здания, однако современные арендаторы готовы поступиться этим показателем в пользу месторасположения и удобной парковки. В нефункциональное здание не так просто привлечь арендаторов.

На рынке коммерческой недвижимости в этом году оформилось пять основных тенденций, которые уже с успехом реализовывают в Москве и Санкт-Петербурге:

• Офисы в классическом стиле, расположенные в исторической части города;
• Современные помещения с панорамным остеклением;
• Подстройка бизнес-центров под рядом стоящие здания;
• Использование в строительстве необычных форм, оригинальной отделки и стекла;
• Здания с высокими потолками и просторными внутренними помещениями, преобладание светлых тонов, искусственного камня.

Экологичность и рекреация

Пока не так заметно, но эксперты уже говорят о растущей популярности т.н. «зеленых офисов», которые накладывают свой отпечаток на строительство и организацию внутренних помещений. Возведение таких зданий полностью соответствует высоким экологическим стандартам. Что касается функциональности, то «зеленый офис» невозможно представить без рекреационных зон.

Рекреационная зона в коммерческой недвижимости предусматривает организацию в холлах фонтанов, аквариумов, диванов, использование технологий озеленения и т.д. Зона отдыха, как правило, доступна как гостям центра, так и арендаторам. Она функциональна и имеет входы в инфраструктуру помещения. В некоторых бизнес-центрах открывают отдельные игровые и детские комнаты, специальные комнаты для курения, зимние сады.

Кроме того, современное офисное здание высокого класса имеет собственную зону общественного питания – кафе или ресторан, доступную не только арендаторам, но и гостям. Если первые могут проводить там важные встречи, то вторые могут использовать кафе как перевалочный пункт, если приехали на встречу раньше назначенного времени.

По мнению экспертов, движение в сторону грамотной организации пространства с оглядкой на физический и психологический комфорт арендаторов станет главным трендом в ближайшие годы.