Юридические нюансы строительства дома на участке

Эксперты подвели итог на рынке загородного строительства и зафиксировали снижение стоимости земли на 40% за годовой период.

По данным компании PointEstate, в Подмосковье можно приобрести участок в среднем по цене 4,3 млн. рублей/сотка и советуют покупателям, не упускать момент. На сайте svoya-zemlya.ru можно ознакомиться с актуальными предложениями о продаже земельных участков под индивидуальное строительство.

Однако покупка земли и последующее составление договора с подрядчиками с юридической точки зрения непростая работа. Во-первых, в тексте договора нужно прописать все условия о поставке материалов, их транспортировке и хранении. Во-вторых, нельзя не учесть, что цены на эти материалы могут увеличиться. В-третьих, строительство дома – это долго и условия могут не раз измениться. Все эти моменты необходимо продумать во время заключения договора. Давайте рассмотрим, какие еще есть нюансы, которые покупателю нужно учесть.

Согласовать все условия

Заключение договора собственника и подрядчика предусматривает, что стороны должны согласовать все его условия. Соглашение будет считаться недостигнутым, если хоть одно условие окажется несогласованным. Поэтому перед подписанием документа, необходимо убедиться, что в договоре прописаны все необходимые условия. Особое внимание нужно уделить:

• Предмету сделки;
• Срокам;
• Цене договора;
• Дополнительным условиям.

Составить технические документы и детальную смету

Владелец участка должен требовать от подрядчика проведения работ, которые отвечают согласованной технической документации. В этом документе указывается характер и объем этих работ, а смета определяет их стоимость. Технические документы и смета должны быть, поскольку это те документы, которые можно предъявить в суде, если стороны не будут выполнять свои обязательства. Они защищают интересы собственника участка и подрядчика.

Определить регламент оплаты работ, не вошедших в смету

Практически невозможно до начала строительства предсказать весь комплекс строительных работ на участке. В случае возникновения такой ситуации, исполнитель должен обратиться к заказчику и в течение десяти дней получить от него извещение. Если тот не реагирует, то исполнитель в праве приостановить стройку и в простое строительства будет виновен заказчик. Аналогично и собственник земли сможет доказать свою правоту в суде, если подрядчик без его ведома станет выполнять внесметные работы и требовать за это плату. Поэтому в договоре должны обозначаться условия для дополнительных работ. Даже если цена договора будет фиксирована, то определение регламента уведомления и оплаты дополнительных работ защитит интересы обеих сторон.