Рынок жилья повышенной комфортности в Тольятти ограничен
Рынок элитного жилья в Тольятти ограничен из-за невысокого спроса. Для строителей выгоднее заниматься домами эконом-класса. Однако некоторые застройщики берутся за реализацию проектов жилья повышенной комфортности.
Параметры для избранных
Для начала определимся, какое жилье можно отнести к так называемому элитному. И сразу оговоримся, что в Тольятти можно говорить скорее о жилье повышенной комфортности. Во-первых, это дома, построенные из кирпича или монолитные, в отделке фасадов используются современные материалы. Архитектура таких домов отличается от стандартных типовых. Инженерное наполнение может включать в себя индивидуальное отопление, резервное электроснабжение, бесшумные современные лифты, подземную парковку. Инфраструктура дома включает закрытую охраняемую территорию, благоустроенную прилегающую территорию, охрану, видеонаблюдение. Площади квартир значительно отличаются от типовых: 1-комн. – 60 кв. м; 2-комн. – 90 кв. м; 3-комн. – 110 кв. м; 4-комн. – 140 кв. м. Планировки квартир предусматривают высокие потолки (3 м), большие лоджии или веранды, просторные кухни, возможны двухуровневые квартиры, нередко наличествует два санузла. Располагается такой дом, как правило, в экологически благоприятном и живописном месте, подальше от проезжей части.
«В Тольятти жилье повышенной комфортности, как правило, не соответствует всем вышеперечисленным параметрам, а только нескольким. Поэтому люди, которые подбирают себе нестандартное жилье, имеют довольно высокие требования. И чаще всего им приходится идти на какие-то компромиссы», – отмечает ведущий специалист АН «Новое» Владимир МИТИНЕВ. Как правило, тольяттинский «стандарт» жилья повышенной комфортности – это кирпичные или монолитно-каркасные дома большой площади индивидуальной планировки с огороженной и охраняемой территорией. Из уже построенных объектов участники рынка относят к такому жилью комплекс «Дубрава» в 17а квартале, единичные дома: Ворошилова, 69, Цветной, 7, «Калина» в 8 квартале, 70 лет Октября, 40, Жукова, 6, и Жукова, 8 , 40 лет Победы, 48, Автостроителей, 11a, Автостроителей, 84a.
Элита собралась в Портпоселке
Среди новых проектов жилья повышенной комфортности в Тольятти – «Янтарь» и «Золотой берег» в Портпоселке. Однозначным их плюсом является расположение. «Янтарь» – это жилой дом, построенный по монолитно-каркасной технологии, которая позволяет сделать свободной планировку квартир. Их площадь составляет от 52 до 151 кв. метров, площадь спален – от 22 кв. метров. Количество санузлов соответствует количеству спален, есть возможность обустроить гардеробные и хозяйственные комнаты. По словам руководителя отдела элитного жилья АН «Русская жемчужина» Людмилы ПЕТИНОВОЙ, из 76 квартир в этом доме осталось непроданных 10. «Во время острого периода кризиса покупать элитное жилье было очень выгодно – цены на него существенно снизились. Сейчас квартиры в «Янтаре» стоят 45-50 тысяч рублей за кв. метр, а раньше их можно было купить за 35-37 тысяч рублей», – отмечает Петинова. Рядом с яхт-клубом «Дружба» реализуется еще один проект элитного жилья – реконструированная база отдыха «Золотой берег». Жить или отдыхать предлагается в «апартаментах» площадью от 86 кв. метров. Часть апартаментов сдается с чистовой отделкой – заявляется о европейском качестве отделки и дизайна. «Здания строятся из первоклассных экологически чистых строительных материалов. Инженерная инфраструктура комплекса выполнена в строгом соответствии с мировыми стандартами. Современный телекоммуникационный комплекс обеспечивает подключение каждого дома к телефонной сети, интернет-каналу, системам противопожарной и охранной сигнализации. Все дома обеспечиваются электро-, водо- и теплоснабжением. Въезд в поселок осуществляется через контрольно-пропускные пункты, оборудованные шлагбаумами и системами видеонаблюдения. Безопасность жителей обеспечивается круглосуточно. Территория базы отдыха огорожена, по периметру установлена система видеонаблюдения» – в таких условиях предлагается жить в «Золотом береге». Комплекс из 20 домов планируется сдать в 2012 году. «Еще весной можно было приобрести здесь апартаменты по стоимости 32-33 тысячи за кв. метр, сейчас цена приближается к 40 тысячам без отделки, и спрос невелик», – констатирует Людмила Петинова. Отпугивает некоторых потенциальных покупателей и статус жилья – на базе отдыха не пропишешься. Еще один проект элитного жилья на улице Баныкина – «Кристалл-парк» – на сегодняшний день заморожен из-за проблем с документацией. Он напоминает «Дубраву» в 17а квартале. Стоимость жилья там заявлена 55 тысяч рублей за кв. метр. «Учитывая большие площади квартир, продавать жилье по такой цене сложно», – отметила Петинова.
Строители предпочитают эконом
«Рынок элитного жилья в Тольятти слабый, мы не ориентируемся на него, поскольку не так много людей может позволить себе приобрести дорогую квартиру. А то жилье, которое уже построено, продается очень плохо. Самым востребованным остается жилье эконом-класса, поэтому мы строим в основном его», – отмечает заместитель директора строительной компании «Единение» Алексей ЧЕЛУХИН. Так, дом повышенной комфортности на Ленинском проспекте, который построила компания, по его признанию, придается слабо. «Для нас строить сейчас такое жилье – значит иметь зависшие активы, – говорит Челухин. -Насколько я знаю, такая же ситуация у всех строителей, которые взялись за элитное жилье. Так, почти стоят продажи «Литературной гостиной» на Юбилейной, у компании «Лада-Дизайн», построившей дом на ул. Родины, и других объектов».
«Доходность типовых домов выше, чем жилья элит-класса», – согласен заместитель директора компании «Тольяттистройзаказчик» Геннадий ЕВДОКИМОВ. Ситуация ухудшилась с кризисом. Если дом, построенный на бульваре Ленина,15а, в 2006 году сдавался «на ура», то дом на Ленина, 23, который мы достраивали в кризисный 2009-й, продавался с трудом. «Тольяттистройзаказчик» даже продал объект элитного жилья в Комсомольском районе другому застройщику.
Алексей ЖУРАВЛЕВ, директор АН «Реалист 8»:
— Применительно к Тольятти элитное жилье – неактуальный сегмент рынка. Предложений на рынке достаточно, но обеспеченные люди давно уже купили то, что соответствует их требованиям. Многие, наоборот, продают свои коттеджи и квартиры, потому что покидают город. Проект «Золотой берег» полностью соответствует параметрам элитного жилья, но реальных покупателей там очень мало – застройщики рассчитываются квартирами с субподрядчиками, которые выставляют их на рынок. Востребованными в Тольятти являются объекты до 5 млн рублей.
Юлия МАРЖУКОВА