Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости − новый термин на российском юридическом поле. Кадастровая стоимость может быть завышена, вместе с ней завышена сумма налога на недвижимость. Чтобы снизить цену в Росреестре, необходимо оспаривание.

Единый государственный реестр недвижимости дает оценку недвижимости по довольно сложно формуле, учитывая множество параметров. Учитывается месторасположения, этажность, площадь, жилая или нежилая и прочее. Как правило цена оказывается примерно на 20% ниже рыночной, что устраивает владельцев недвижимости. Но бывают случаи, когда сумма завышена.

Примеры завышенной кадастровой стоимости

 
Завышение недвижимости внутри садового кольца Москвы вдвое

Не очень большое здание расположено внутри садового кольца Москвы. Владельцы получили извещение о размере налога на недвижимость около 16 миллионов рублей, который был начислен на цену 1 миллиард 400 миллионов рублей. Независимые оценщики дали другую стоимость − не более 700 миллионов рублей. То есть переоценка оказалась завышена вдвое, а вместе с ней и сумма налога.

Десятикратное превышение стоимости на земельный участок

Другой пример − земельный участок был переоценен примерно на порядок. В Росреестра записана цена около миллиона рублей. Возможно, при оценке учитывались такие факторы, как:

• удобное месторасположение,
• близость к реке и дороге.

 
Но есть и другой факт: владелец уже более двух лет пытается продать этот участок за 100 тысяч. Рынок показывает, что цена не адекватная. Завышение в 10 раз.

Неверное указание на целевое использование земель

 
Еще пример, когда кадастровая стоимость была переоценена из-за того, что здание при строительстве была оформлена не верно.

История такая. Изначально планировался многоквартирный дом. Был оформлен проект, подведены коммуникации, заложен фундамент. Однако на этом этапе застройщик отказался продолжать стройку. На этом месте семья построила дом, но не стала переоформлять целевое назначение на индивидуальное жилое строение. Из-за этого кадастровая стоимость рассчитывалась по другой цене. как результат − налог на недвижимость был завышен не много не мало на 3 миллиона рублей.

Кому требуется оспаривание кадастровой стоимости?

 
В настоящий момент переоценка кадастровой стоимости − процесс не отработанный и сложный. Юристы берутся за оспаривание не охотно и просят большие гонорары. К тому же требуется дорогая, добротная, авторитетная и обоснованная независимая экспертиза оценщиков. В сумме услуги могут стоить порядка 50-100 тысяч рублей за процесс. Конечно, если сумма вашего ежегодного налога уже выше миллион рублей, то стоит заниматься такими делами. Но если у вас квартира оценена в 3 миллиона рублей, а реальна рыночная цена ее ниже процентов на 10%, то оспариванием заниматься просто экономически не выгодно.

Источник: оспаривание кадастровой стоимости.