Тольятти: о самом актуальном на рынке недвижимости
Как ни банально, но одним из самых актуальных вопросов на рынке недвижимости Тольятти в 2011 году – так же как и все последние годы, кстати – остается вопрос качества риелторских услуг. Ничего удивительного. Хорошая репутация риелторской фирмы сегодня значит много – это залог успеха и продавца, и покупателя, прежде всего потому, что такая фирма дает гарантии своим клиентам.
Жилье эконом-класса
Как правило, в каждый момент времени господствует одна из трех основных тенденций – рост, стагнация или падение. В 2011-м – и это отмечают все тольяттинские риелторы – падение цен на квартиры, наконец, прекратилось и рынок недвижимости в Тольятти ощутимо оживился. Это «оживление» в относительных цифрах выглядит так:
— 1-2-комнатные квартиры – спрос увеличился в среднем на 10-12%, соответственно, и в цене они выросли в среднем на 10-20% (или на 150-250 тыс. рублей);
— 3-комнатные квартиры поднялись в цене за счет 1-2-комнатных квартир (и примерно в тех же пропорциях – 300-400 тыс. рублей с начала года);
— в прежней ценовой нише остались только малосемейки.
Понятно, что речь идет прежде всего об объектах эконом-класса из сегмента вторичного жилья – именно они были самыми востребованными на тольяттинском рынке недвижимости в 2011 году.
Что касается «первички», то банкротство сразу нескольких известных в нашем городе строительных компаний очень серьезно повлияло на этот сегмент рынка. Хотя и здесь не все так однозначно. Несмотря на сложное положение в этом секторе, спрос на первичное жилье все равно вырос. Причем на те же 12-14% . И это довольно много для такого небольшого города, как Тольятти (не миллионник все-таки!). Но первичное жилье – новое, и, понятное дело, это всегда очень выгодное вложение средств.
Элитное жилье
Что касается загородной недвижимости и квартир класса «элит», то здесь скорее можно говорить о весьма и весьма незначительном увеличении продаж. Конечно, спрос на 1 кв. м элитного жилья вырос, но в основном, как считает Татьяна РЫЖЕНКОВА, директор АН «Эталон», на это опосредованно повлиял приезд иностранных специалистов на АВТОВАЗ и на строительство Ледового дворца. В целом же элитное жилье пользовалось в 2011 году весьма небольшим спросом – в последние месяцы интерес к нему появился, но владельцы быстро сориентировались, начали поднимать цену, и продажи вновь приостановились.
«Загород» также не оправдал ожиданий, несмотря на появление новых проектов, интересных с точки зрения риелторов. Покупатели их оптимизм не разделили и загородную недвижимость в поселках «Земля народу», «Озерный», «Березовка» и др. покупают как-то неохотно.
Стоит отметить, что такие же скромные результаты показал в уходящем году и рынок производственного сектора. Даже несмотря на то, что банки стали охотнее давать кредиты под производственные объекты, большого оживления продаж здесь не заметно.
И напоследок…
Напоследок вернемся к проблеме качества риелторских услуг. Наиболее значимым общероссийским событием, которое благотворно отразится и на местном рынке недвижимости, можно назвать появление Саморегулируемой организации (СРО) на базе Поволжской гильдии риелторов, поскольку за таким объединением – будущее рынка недвижимости. Так считает, например, Татьяна МКРТЧЯН, директор АН «Новое», а с ней и часть руководителей АН. Они полагают, что именно СРО сделает рынок риелторских услуг в стране более цивилизованным, отвечающим всем требованиям современного ведения бизнеса. Предполагается, что риелторы, дорожащие своей репутацией (а потому вступившие в объединение), будут просто вынуждены соблюдать правила деловой и профессиональной этики – это ли не гарантия прозрачности сделок на рынке недвижимости, их юридической чистоты, безусловного положительного результата, который можно будет спросить с каждой фирмы, входящей в СРО.
С другой стороны есть немало скептиков, которые уверены, СРО – организация совершенно формальная, и ее создание не повлияет на результат и количество сделок с недвижимостью. Более того, немало руководителей АН высказываются категорически против создания организации, подводящей под один стандарт и риелторов, и их клиентов. Чтобы понять, о чем идет речь, достаточно сказать, например, что все без исключения покупатели и продавцы будут вынуждены платить одинаковые комиссионные за сделку, вне зависимости от суммы этой сделки и платежеспособности того или иного клиента. Да, кстати, и сами комиссионные тоже неизбежно возрастут, хотя бы потому, что вырастут расходы риелторов – они ведь будут вынуждены платить, например, взносы в СРО (и к тому оформлять же кучу дополнительных документов в подтверждение своей «благонадежности»). Так что станет ли объединение панацеей от всех бед – еще вопрос, говорит Наталья ПРОКУДИНА, руководитель АН «Гарантия недвижимости».
Подводя черту под сказанным, можно предположить что то, каким образом повлияет на качественное (и количественное) развитие рынка недвижимости появление СРО, покажет только время – и не факт, что самое ближайшее.
Татьяна РЫЖЕНКОВА, директор АН «Эталон»:
— Весьма любопытна статистика и динамика в секторе аренды жилья. В последнее время большой популярностью пользуются элитные квартиры. Разброс цен здесь – от 35 тыс. руб. до 100 тыс. руб. Особый ажиотаж появился во второй половине года (когда стали приезжать специалисты из Японии, Франции, Москвы) и сохраняется до сих пор.
Наталья ПРОКУДИНА, директор АН «Гарантия Недвижимости»:
— Главное на рынке недвижимости в Тольятти в уходящем году – это прежде всего то, что он все больше оживляется. Основные факторы, на мой взгляд, – выданные сертификаты («Молодой семье – доступное жилье», «Материнские» сертификаты, сертификаты ветеранам, военным и т.д.) и стабильность нашей экономики (как в целом в стране, так и ситуация в самом Тольятти, например, строительство Ледового дворца, стабильное положение АВТОВАЗа и ТоАЗа как основных градообразующих предприятий города).
Людмила ГРИГОРЬЕВА