Обзор рынка жилья в Санкт-Петербурге: тенденции и цены
За 30 месяцев жилье подорожало, в среднем по городу, на 12%. Сезонные колебания цен достигают 6%.
По мнению экспертов, сентябрьские и ноябрьские цены будут несколько ниже среднегодовых, а к концу IV квартала рыночная стоимость жилого метра возрастет. Пик ожидается в январе-феврале 2016 года, после чего цены снизятся на 3-4 процента. Самой дешевой жилая недвижимость будет в апреле-июне.
Новостройки
Сезонные изменения цен обусловлены не только и не столько макроэкономическими факторами, большое влияние оказывают сроки сдачи возводимых жилых комплексов. Квартиры, готовые к заселению, быстро находят своих хозяев. Когда на какой-то период приходится большое количество покупок дешевой недвижимости, общая статистическая стоимость квадратного метра становится низкой. Фактически же по этой цене найти жилье будет невозможно, если недорогие варианты уже распроданы.
Самое дешевое жилье
Студию площадью до 25 м2 недалеко (10 минут пешком) от метро можно купить за 1.4-1.7 млн. руб. Однокомнатные квартиры площадью до 35 м2 недалеко от метро продают за 1.8-2.2 млн. руб. Двухкомнатная квартира на первичном рынке будет стоить от 2.7 млн. руб., трехкомнатная – от 3.5 млн. руб., четырехкомнатная – не менее 10 млн. руб. Самые дешевые пятикомнатные квартиры в СПб продают за 16-17 миллионов рублей.
Вторичный рынок
Сезонные колебания цен на вторичном рынке больше, чем стоимость жилья в новостройках, зависят от изменения макроэкономических показателей. По мнению экспертов, следующий пик стоимости квартир старого фонда придется на конец первого квартала 2016 года.
Неэлитное жилье на вторичном рынке стоит дороже, чем на первичном. По самой высокой цене продаются квартиры старого фонда с капремонтом, стоимость 1 м2 превышает 130 тыс. руб. Самые дорогие районы – Центральный, Василеостровский, Петроградский, Адмиралтейский. Летом 2015 года цены в Адмиралтейском районе снизились на 0.2%, в Центральном – на 0.1%, в Петроградском – на 0.5%. В Василеостровском районе жилье подорожало на 1.2%.
Самые дешевые квартиры
Самая низкая средняя стоимость жилого метра наблюдается в районах Колпинский (76 тыс. руб.) и Всеволожский (78 тыс. руб.). В Красносельском районе можно купить однокомнатную квартиру за 2.5-3.0 млн. руб.
Самые дешевые квартиры летом текущего года продавались за 1.9-2.0 млн. руб. По этой цене можно было купить жилье в хорошем состоянии с общей площадью до 35 м2. Однако есть существенный недостаток: до ближайшего метро владельцу такой квартиры придется добираться не менее 40 минут.