Спасет ли рынок недвижимости очередная девальвация?

В новейшей российской истории редкий август обходится без каких-либо серьезных потрясений. И почти всегда они носят отрицательный характер. Вот и в этом году мы стали свидетелями настоящей драмы на валютном рынке.  Буквально за две торговые сессии курс рубля снизился примерно на 20 процентов по отношению к основным мировым валютам. Мы не будем гадать, насколько это оправдано, а попробуем спрогнозировать, скажется ли данное событие положительно на состоянии регионального рынка недвижимости нашей страны.

Передышка гарантирована

Безусловно, краткосрочный всплеск продаж недвижимости, прежде всего, на первичном рынке, обеспечен. Он уже наблюдается. Те, кто еще раньше успел переложить свои сбережения из национальной валюты в доллары, теперь может купить резко подешевевшую недвижимость и тем самым зафиксировать прибыль. Это особенно заметно в столице, однако и в регионах похожая тенденция прослеживается весьма явно. Если говорить о наиболее успешных регионах, то увидим, что квартиры в Калуге тоже скупаются активно, что заметно по числу запросов на местном интернет-портале http://kalugadom.ru/. На что же могут рассчитывать представители бизнеса в сфере недвижимости в этот момент?

Строительные компании, которые уже стали испытывать серьезные проблемы с продажами и ликвидностью, могут надеяться на некоторую передышку и временное решение этой проблемы. Люди снова понесли в их офисы значительные денежные суммы, что позволит поддерживать темпы работ на высоком уровне еще два-три месяца. Безусловно, у девальвации национальной валюты есть и обратные стороны. Подробнее прочитать о ней можно, например, в Википедии

Печальный вердикт

Можно сказать однозначно, что падение курса рубля и потеря остатков доверия к нему окажет лишь краткосрочную поддержку рынку недвижимости и сфере строительства. Более того, некоторые эксперты считают, что этот период роста продаж создаст еще большую угрозу на краткосрочную перспективу. Ведь сейчас покупки совершают в основном люди, озабоченные спасением своих сбережений, а не те, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Значит, рано или поздно такие инвестиционные объекты хлынут на рынок, создав тем самым дополнительное давление на него и еще сильнее увеличив дисбаланс между спросом и предложением в пользу последнего.

Наш совет

Если вы уже давно переложили свои активы в валюту, то советуем вам спокойно держать ее на депозите. Если же у вас есть значительные сбережения в рублях, то можно посоветовать часть потратить на покупку долларов или евро, а часть сохранить в рублевых активах. А вот с покупкой недвижимого имущества торопиться не стоит. Большинство авторитетных экспертов сходится во мнении, что рынок еще далек от достижения дна и такая покупка может быть чревата серьезными убытками. И внимательно следите за динамикой в российской экономике. Это подскажет вам, когда можно пересматривать собственную стратегию.