Возврат налога при покупке квартиры в новостройке

Каждый россиянин, приобретая недвижимость, может сэкономить немалую сумму денег. Для этого государство предоставляет налоговый вычет — возврат части уплаченного подоходного налога. Как можно сэкономить, покупая новостройки в центре Екатеринбурга? Нужно оформить вычет в налоговой инспекции по месту жительства.

Кто имеет право на возврат налогов?

 

 
Право на вычет имеет каждый плательщик подоходного налога. Жители Екатеринбурга, приобретая за наличные деньги квартиры в новостройках юго-западного района, или по ипотеке новостройки в центре города, вправе оформлять налоговые льготы (13%) с суммы до 2 млн. руб. на покупку жилья и до 3 млн. руб. на проценты (переплату) по ипотеке. Льготу предоставят тем, кто отчисляет подоходный налог по ставке 13%.

Не получит вычет предприниматель, приобретающий квартиру в новостройке, если он применяет упрощенную систему налогообложения. Возврат подоходного налога производят за прошедший год или за последние три года, начиная от даты перехода недвижимости в собственность.
 

• По ДДУ (договору долевого участия) Для получения льготы по налогам при покупке по ДДУ новостройки потребуется договор, акт приема-передачи жилья (или свидетельство о собственности), платежные документы (копии).
• Купля-продажа Потребуется договор, регистрация собственности, платежные документы (копии). Вычет будет предоставлен от даты перехода квартиры в собственность.
• Ипотека Для возврата налога тем, кто планирует купить квартиру  в ипотеку, потребуется ипотечный договор, свидетельство о собственности, платежные документы.

Вычеты в 2015 году, особенности

 
На 2015 год введены некоторые изменения в порядок предоставления льгот:

•  Количество квартир не ограничено при общей сумме до 2 млн. руб.
•  Возврат 13% от суммы процентов по ипотечному кредиту предоставляют на 3 млн. руб. (на один или несколько кредитов).
•  При покупке доли квартиры возвратят налог со стоимости доли. Остаток можно оформить на другую недвижимость.
•  На квартиру, приобретаемую супругами совместно, льготу по налогу с 2 млн. руб. имеет каждый.

Как оформить возврат налога (документы)

•  Получить в организации справку 2 НДФЛ за прошлый финансовый год
•  Заполнить налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ (форму налоговой декларации за 2014 год и инструкцию по ее заполнению можно скачать на сайте).
•  Открыть в банке счет. Если он есть, открывать новый не требуется
•  Написать в налоговую инспекцию заявление о перечислении денег на счет. В нем указать номер налогового органа, данные своего паспорта, сумму для перечисления (ту, что указана в декларации), номер счета и реквизиты банка.
•  Если квартира куплена супругами, копия брачного свидетельства, письменное соглашение о распределении суммы возврата.
•  Документы подать в налоговую инспекцию. При себе иметь оригиналы тех, копии которых приложены.

 
Заявление рассмотрят в течение 3 мес., деньги перечислят на счет. Приобретая квартиры новостройки в центре Екатеринбурга, можно сэкономить до 650 тыс. руб.