Основные ошибки при покупке дома для последующей сдачи в аренду

В нынешнее время большинство предпринимателей такой страны, как Россия, заинтересованы в том, чтобы сдавать в аренду не только квартиры, но и дома. Однако чтобы данный вид деятельности приносил хорошую прибыль, следует понимать, что при покупке недвижимости для личного пользования и для сдачи в аренду, необходимо придерживаться некоторых критерий выбора.

Крупнейший портал объявлений russgo.com расскажет о том, как не совершить распространённые ошибки при инвестиционной покупке недвижимости.

Первую ошибку, которую допускают инвесторы при приобретении частного дома для последующей его сдачи — это подбор жилплощади лично как для себя. Не забывайте, что вы будете получать дивиденды с купленной недвижимости, иначе говоря, заниматься бизнесом. А любые виды предпринимательства, обязательно должны быть продуманными и подготовленными. Не стоит вкладывать свои деньги, следуя порывистому желанию купить дом соседей за выгодную сумму или просто потому, что вы давно мечтаете о недвижимости в частном секторе. В нынешнее время рынок загородной недвижимости не может похвастаться качественной и комфортной жилплощадью, сдаваемой в аренду. Если до недавнего времени наиболее выгодным вложением капитала была покупка элитной недвижимости с целью в будущем сдавать её в аренду, то на сегодняшний день стало очевидно, что рынок такой недвижимости уже переполнен. А это означает, что скоро именно аренда загородного жилья станет самой востребованной.

Вторая ошибка — это в большинстве случаев неграмотно подобранное окружение. Так, намного быстрее и выгоднее сдастся дом, который расположен в коттеджном посёлке с развитой инфраструктурой.

Покупая дом в аренду, обязательно обращайте внимание на его проектирование, потому как зачастую дома, которые проектируются для потребностей определённого человека, не отвечают критериям дома, рассчитанного для сдачи в аренду.

Некоторые особенности сдаваемого в аренду жилья, которые помогут сделать его уютным и востребованным местом для отдыха и проживания:

• Оптимальное количество этажей в коттедже — два, максимум три.
• Комнаты в доме не должны быть слишком большими.
• В загородном благоустроенном доме должно быть как минимум две спальни.
• В помещении лестница должна быть не только удобной, но и безопасной, в особенности, если в доме живут дети. Не следует экономить, используя при сооружении лестниц конструкции из металла.
• По возможности оборудуйте дом бассейном или баней — это существенно увеличит стоимость аренды.
• Приусадебному участку придадите аккуратный внешний вид.
• Не забывайте о парковочном месте для машин, которых должно быть не меньше двух.
• Потенциальный арендатор особое внимание обращает на расположение транспортной развязки, желательно, если она будет проходить в 120 м от коттеджа.

 
Для того чтобы избежать неприятных ситуаций и проблем в документах, рекомендуется тщательно проверять все документы на землю и дом. Грамотно оформленная документация, подтверждающая то, что домом и участком владеет один и тот же человек, является залогом вашего и ваших арендаторов спокойствия. Увы, зачастую при заключении сделки выплывает, что недвижимость оформлена как недострой, что в будущем повлечёт проблемы между вами и страховой фирмой при оформлении аренды. Также возможно, что лишь часть реализуемой земли является собственностью владельца, а остальная часть находится в долгосрочной аренде, что весьма рискованно, так как иногда бывали случаи, когда пытались сдать дом в России, не обладая никакими правами, так как юридически жилплощадь уже находилась в аренде.