Аренда офисов в Челябинске – наиболее активный сегмент рынка коммерческой недвижимости

Специфика рынка коммерческой недвижимости Челябинска

Крупный промышленный конгломерат Южного Урала, город на пересечении важнейших транспортных маршрутов, Челябинск имеет статус делового центра и узла маршрутов сферы логистики.Большинство предложений в сегменте офисов относятся к классу «С», объектов, соответствующих мировому стандарту качества, немного. Это обусловлено не только невысокими требованиями местных компаний, но и недостатком спроса на дорогостоящие в плане покупки и содержания помещения. В последние два года с рынка ушли несколько крупных западных компаний, оставленные площади не могут найти отечественных покупателей или арендаторов.

Рынок коммерческой недвижимости Челябинска находится в состоянии спада: экономический кризис накладывает на предприятия режим жесткой экономии средств. Объем продаж ощутимо сократился с 2014 года, для большинства организация приобретение собственного офиса – нерентабельная и невыгодная инвестиция в условиях экономической нестабильности.

Предназначение офиса — способствовать получению прибыли предприятием

 
Офисное помещение:

• призвано обеспечить продуктивность деятельности работников за счет комфортных условий работы;
• формирует и поддерживает репутацию фирмы, впрямую влияет на ее статус процветающей и заслуживающей доверия компании.

 
В ситуации экономического спада актуальным становится максимально эффективное использование полезной площади. В зависимости от специфики основной деятельности предприятия приоритеты отдаются

Местоположению:

• вблизи транспортных узлов и развязок,
• в деловом центре или вблизи от густонаселенных кварталов,
• в местах с высокой проходимостью или поблизости от вспомогательных помещений компании, например, складов или обслуживающих центров.

 
Площади, собственным параметрам объекта:

• отдельно расположенное здание,
• этаж, несколько комнат в торгово-офисном центре,
• квартира под коммерческое использование, помещение в нижних этажах жилых, административных, промышленных корпусов.

 
Развитости внутренней инфраструктуры:

• наличие паркинга, лифта и др.,
• уровень обеспечения инженерными коммуникациями и средствами связи,
• организация управления недвижимой собственностью, охрана, уборка помещений и территории около здания.

Преимущества аренды офиса в Челябинске:

• предоставляет возможность избежать обширных капиталовложений в ограниченный период времени;
• большая вариативность и гибкость способа использования пространства, возможность быстро и адекватно реагировать на изменения обстоятельств деятельности;
• возможность сократить расходы на оплату налогов.

Основные тенденции рынка офисной недвижимости:

• сокращение площади, но сохранение удачного местоположения, аренда офиса вместо покупки;
• популярность субаренды в качестве механизма компенсации затрат на нужды предприятия;
• широкое использование квартир для коммерческих целей.