Выселение нанимателей из жилой квартиры
Каждый собственник недвижимости имеет право распоряжаться своей собственностью, так как ему хочется, в том числе человек имеет полное право сдавать свою недвижимость в аренду.
В качестве арендаторов могут выступать частные или юридические лица. Независимо от формы аренды недвижимости, требуется обязательно заключать договор аренды, в котором указывают срок найма, сумму оплаты и другие важные моменты.
Независимо от того, как именно был заключен данный договор, в письменной или нотариальной форме, он будет иметь одинаковую юридическую силу. И соответственно пункты данного договора должны обязательно исполнять обе стороны сделки. В договоре аренды должны быть обязательно указаны причины по которым собственник квартиры может выселить нанимателей. Кроме того, согласно закону любой собственник недвижимости может выселить из нее арендаторов в любой момент без объяснения причин, только об этом потребуется оповестить жильцов за три месяца до выселения. В связи с тем, что договор аренды будет расторгнут по инициативе собственника недвижимости, ему потребуется вернуть арендаторам все авансовые платежи, а также в некоторых случаях может потребоваться оплата неустойки.
Также данный договор может быть расторгнут в случае порчи имущества, которое было в квартире и являлось собственностью, владельца недвижимости. Но если по какой-то причины собственник и наниматель так и не смогли прийти к общему согласию, требуется обратиться в суд. Стоит отметить, что выселение из квартиры по суду – это очень трудоемкая процедура. Но именно при использовании данной процедуры у собственника недвижимости есть большие шансы выселить жильцов.
В тех случаях, если жильцы квартире не оплачивали коммунальные платежи на протяжении шести месяцев, владелец жилища также имеет право выселить их расторгнув при этом договор. Кстати, если договор был заключен с государством, то в таком случае арендаторам предоставят другое жилья. Но выселение во многих случаях может проводиться только через суд. В любом случае условия договора аренды должны обязательно исполняться.