Тенденции рынка вторичного жилья в Екатеринбурге
Сфера недвижимости находится сегодня в крайне невыгодном положении. Рынок переполнен предложением, при этом новые проекты продолжают вводиться в эксплуатацию. Дисбаланс между спросом и предложением значителен.
Динамика продаж пошла на убыль даже в таких популярных сегментах, как комфорт- и эконом-класс. Естественно, ответной реакцией рынка стало снижение цен. И коснулось оно не только квартир в новостройках, но и вторичного жилья.
Больше всего покупателя волнует, стоит ли ожидать дальнейшего падения или цены все-таки достигли дна. Заметим, что и некоторые собственники решили подождать с продажей квартиры, поскольку цены стали менее выгодными. Так, в Екатеринбурге за последние 13 месяцев цены на вторичку упали в среднем на 9%, и динамика продолжает оставаться отрицательной, хотя и с достаточно невысокими темпами. Больше потеряли в цене однокомнатные квартиры – почти на 11%, двушки – на 10%, а трехкомнатные – на 8,6%.
Немалая доля собственников предпочла продаже своей недвижимости сдачу ее в аренду. Качественную помощь с этим в Екатеринбурге предлагает на своем сайте bnmetr.ru бюро недвижимости «МЕТР». Сотрудничество с ним позволит быстрей найти квартиросъемщика, а также позволит юридически обезопасить сделку и решить вопрос необходимых документов. Причем формат недвижимости не имеет значения – это может быть как коммерческая площадь, так и квартира, дом или даже комната. Кроме того, воспользовавшись услугой доверительного управления, собственнику совершенно не потребуется переживать за сдачу своей недвижимости в аренду – БН «МЕТР» возьмет все хлопоты на себя. Это более актуально для людей, у которых на это нет времени или они отсутствуют в городе.
В основном к сдаче в аренду прибегают продавцы, которые могут потерпеть с продажей в ожидании улучшения ценовой ситуации. По прогнозам экспертов, такая тенденция может ближе к лету привести к дефициту квартир на вторичном рынке. И вполне возможно, что спрос несколько превысит предложение. Конечно, собственники уже не завышают цен, но и опускать ниже минимума не будут.
Некоторые участники рынка ожидают даже небольшого подъема цен в этом сегменте – в пределах 5 процентов. К тому же в зависимости от района Екатеринбурга и типа объекта на его вторичном рынке присутствует не только отрицательная динамика, но уже заметен и рост цен. В частности, последнее касается центра и отдаленных районов 4-го пояса. Если говорить о типе объектов, то ростом цен отметились «пентагоны» и «хрущевки».