Необходимые расходы при покупке квартиры

Перед покупкой квартиры нужно заранее определиться с будущими затратами, которые хотя и составляют незначительную часть от общей суммы, но часто вызывают трудности при оплате.

К расходам, связанным с покупкой недвижимости, помимо цены на квартиру, относятся затраты на оплату услуг риэлтора, госпошлин и документов, фигурирующих в сделке.

Стоимость квартиры

 
Цены на квартиры варьируются в определенных пределах. Самым низким ценам верить не стоит, так как чаще всего они оказываются «подставными утками» риэлтерских агентств для заманивания клиентов. Наиболее правдивыми оказываются средние цены.

Также есть небольшой нюанс, который позволяет не прогадать со стоимостью квартиры: при падении цен на рынке недвижимости лучше выбирать квартиру по стоимости ближе к нижнему пределу, а при росте – наоборот. Проще всего дела обстоят с квартирами в новостройках, таких как ЖК Сокол в Сочи, так как стоимость первичного жилья максимально приближена реальной среднерыночной цене.

Услуги агентства

 
При покупке квартиры через агентство к расходам добавляется стоимость услуг риэлтора. Конкретная сумма становится известна после оценки сложности сделки. Если работа агента включает в себя весь комплекс услуг по сопровождению, то обычно затраты составляют 3-5% от цены квартиры.

В список обязанностей агента входит:

• поиск подходящей квартиры;
• сбор пакета требуемых документов;
• составление договора купли-продажи;
• сопровождение клиентов в соответствующих инстанциях при регистрации права собственности.

 
Избежать расходов на риэлтора позволяет покупка новостройки.

Оформление документов

 
Чтобы официально оформить сделку по покупке, нужно оплатить услугу по составлению договора, а также государственную пошлину. Если квартира оформляется в долевую собственность, то размер пошлин будет определяться величиной каждой доли. Оформляться каждая из них будет отдельной квитанцией.

Если для оплаты квартиры используется ипотечный кредит, то дополнительно нужно представить отчет о ее рыночной стоимости, который можно получить у независимого оценщика. Данная услуга также платная, средняя стоимость составляет от 2,5 до 3,5 тысяч рублей. Остальные расходы берет на себя продавец, поэтому в данном случае они не учитываются.

Что в получаем в итоге?

 
Таким образом, к затратам на непосредственную покупку квартиры требуется добавить еще определенную сумму денег, которая зависит от вида сделки и особенностей оформления права собственности. Если квартира приобретается на вторичном рынке, то в расходы также можно добавить затраты на ремонт и перепланировку, если она требуется. Но самым простым и дешевым вариантом становится покупка готового жилья от застройщика.