Срочный выкуп домов

Сегодня срочный выкуп домов пользуется большой популярностью среди большого количества владельцев недвижимости. Люди пользуются возможностью срочной продажи недвижимости по многим причинам: нередко нужны деньги на лечение, порой требуется определенная сумма на то, чтобы расплатиться со своими сотрудниками или поставщиками.Нередко люди пользуются возможностью срочного выкупа дома для того, чтобы просто купить новый дом или квартиру, им уже приглянулся какой-то конкретный вариант, и они не хотят терять возможность купить заинтересовавший объект. Рассмотрим, как именно происходит процесс срочного выкупа недвижимости, на что необходимо обратить внимание в том случае, если вы хотите продать дом не просто быстро, но еще и выгодно.

Все начинается с оценки рыночной стоимости недвижимости. Дело в том, что именно на этом этапе и ломается подавляющее большинство копий. Так, многие агентства проводят оценку недвижимости по телефону: они просто узнают, где именно находится ваша недвижимость, а также какую именно квадратуру она имеет. Только на основании этих данных они и делают свое ценовое предложение. Стоит ли говорить, что реальная стоимость недвижимости будет отличаться от предложенной агентством суммы весьма и весьма ощутимо. Поэтому лучше работать с теми агентствами и теми компаниями, которые проводят оценку недвижимости непосредственно на объекте, визуально и лично присутствуя прямо в вашем доме. Это позволит им учесть возраст, ремонт и состояние вашей недвижимости, и сделать вам ценовое предложение, которое будет отличаться куда большей адекватностью, нежели ценовое предложение тех специалистов, которые  предпочитают работать исключительно по телефону.  Стоит отметить, что агентство недвижимости, которое предлагает услугу срочного выкупа недвижимости, в данном случае выступает не как посредник, а как участник сделки, притом именно как покупатель. Соответственно, агентство недвижимости заинтересовано в том, чтобы ваша недвижимость была оценена как можно более дешево. Поэтому стоит торговаться, и поверьте – названная агентство цена обозначена уже с учетом торга. Чтобы объективно представлять стоимость своей недвижимости, вы можете нанять независимого оценщика, который реально скажет стоимость вашей недвижимости.

Стоимость вашей недвижимости будет сильно зависеть от того, на каком этапе находится оформление недвижимости. Так, наибольшие проблемы будут иметь место тогда, когда дом, срочный выкуп которого необходимо произвести, находится в залоге у банка, или же вовсе куплено в ипотеку. Срочный выкуп практически невозможно провести тогда, когда имущество арестовано. В этом случае вначале необходимо снять арест с недвижимости, и лишь потом проводить сделку. Проблемы могут начаться и тогда, когда изначально недвижимость находится в собственности лица, которое не достигло совершеннолетия. В этом случае для проведения сделки купли-продажи необходимо письменное разрешение официального опекуна.   Еще один пример проблематичной недвижимости – это срочный выкуп дома, в котором прописаны какие-то люди. Особые проблемы могут возникнуть в том случае, если в доме прописаны дети, которых сложно выписать даже в судебном порядке.

Стоит отметить, что далеко не все агентства по недвижимости, которые якобы проводят срочный выкуп домов, могут помочь и с оформлением недвижимости. Такие агентства недвижимости  могут провести срочный выкуп только в том случае, когда все документы уже в порядке. В этом случае не совсем понятно, что именно входит в обязанности агентства, кроме как приобретения недвижимости за полцены? Оформлением документов должно заниматься само агентство; не бесплатно, конечно, а в счет стоимости недвижимости. Если агентство просит оплатить работы по оформлению недвижимости, то в этом случае можете быть уверены – дальше оформления дело у агентства не пойдет.  Поэтому работайте с теми агентствами по выкупу недвижимости, которые готовы взять на себя все заботы по оформлению бумаг, притом сделать это в счет недвижимости.

И, наконец, еще один важный момент, на который стоит обратить внимание – это то, что некоторые агентства предлагают искусственно снизить стоимость сделки на бумаге. Они объясняют свое предложение тем, что вам, дескать, не нужно будет платить большой налог. При снижении стоимости сделки снижает и налог, который вам, как физическому лицу, необходимо будет заплатить. Стоит ли говорить, что на такой шаг идти не стоит, так как это грозит вам тем, что вы потеряете часть суммы? Помните, что скупой платит дважды, и продажа недвижимости и срочный выкуп домов – не исключение из этого.