Законны ли требования доплаты за квартиру в новостройке?
Приобретение квартиры в доме, который находится на этапе строительства, – это всегда риск. Большинство покупателей таких квартир опасаются затягивания сроков строительства объекта или банкротства застройщика, но это далеко не единственные риски, которые они на себя берут.
Еще одна неприятность, которая может с ними произойти, — это получения от застройщика требования о необходимости доплаты. В ряде случаев это требование может быть вполне обоснованно и законно, но встречаются и другие ситуации. Просматривая объявления о продаже квартир в новостройках на страницах каталога novostroyki.flatfy.ru, каждый потенциальный покупатель рассчитывает на то, что озвученная застройщиком стоимость жилья является окончательной, но так бывает не всегда.
Источник изображения: https://bd-ru-01.appspot.com
Если квартира приобретается посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то помимо вступительного, паевого и членского взносов, которые, по сути, и составляют стоимость приобретаемого жилья, может потребоваться уплата и дополнительных сумм, то есть целевых платежей, обязательных для каждого члена кооператива.
Отказаться оплачивать эти суммы не получился, поскольку возможность их взимания прописана в уставе ЖСК, с которым был ознакомлен каждый его член.
К сожалению, не застрахованы от предъявления требований о необходимости оплаты дополнительных сумм и те, кто покупает строящееся жилье по договору долевого участия. Хотя в договоре и указывается фиксированная стоимость приобретаемой недвижимости, но, согласно 214-ФЗ, цена квадратного метра на вполне законных основаниях может быть увеличена. Делается это только с согласия дольщиков и возможно лишь в том случае, если в договоре долевого участия изначально была обозначена такая возможность.
Чаще всего доплата требуется застройщиком в том случае, если после обмеров помещений БТИ выясняется, что их реальный размер оказывается больше того, на который заплатил дольщик. Разница может составлять как 1-2 кв.м., что не так уж и много, так и достигать 7-8 кв.м., за которые придется заплатить дополнительно. Были отмечены случаи, когда застройщики намеренно по документам завышали площадь жилья, включали в нее лестницы в двухуровневых квартирах, а также использовали и другие уловки.
Поэтому каждый, кто получает от застройщика требование о необходимости оплаты дополнительных сумм, должен внимательно проанализировать его обоснованность, а в случае появления сомнений обратиться к опытному юристу.