Некоторые тонкости покупки жилья
Приобретение недвижимости — шаг, который требует детального изучения вопроса. Заключить договор купли-продажи и передать деньги может любой, а обезопасить себя от различного рода неприятных ситуация — единицы.
Многие вещи, на первый взгляд кажущиеся лишь банальными особенностями сделки, могут нести за собой ряд рисков. На какие тонкости стоит обратить внимание покупателю? Что по этому поводу говорят профессионалы?
Кто продаёт квартиру?
Если ваша задача стоит в рамках первичного рынка, то стоит обратить внимание на прямые предложения от застройщиков ЖК. Практически все сделки с новостройками проходят без каких-либо «последствий». Также неплохим вариантом является сотрудничество с официальными брокерами. На странице http://5405050.ru/ можно увидеть предложения элитного жилья в Москве, представленные компанией «S.A. Ricci».
Преимущественное число рисков спрятано на вторичном рынке. Квартиры в старых жилых комплексах могут продаваться:
- собственниками (людьми, являющимися законными владельцами квартиры или апартаментов);
- третьими лицами по доверенности (друзьями, знакомыми, родственниками и т. д.);
- агентством недвижимости или частным риелтором.
Людям, впервые сталкивающимся с рынком недвижимости, предпочтительнее выбрать вариант приобретения у собственника. В данной ситуации основную сложность представляет проверка правоустанавливающих документов, которую можно переложить на плечи наёмного юриста. Продажа квартиры по доверенности связана с множеством подводных камней. Статистические данные говорят о том, что данный способ покупки является самым рискованным из всех. Каждый год по московской области в суд попадает около 100 подобных сделок. Поэтому с такими объектами, не имея необходимого опыта и знаний, лучше не связываться. Сотрудничество с агентством недвижимости должно быть основано на документальном подтверждении прав на рассматриваемую в качестве потенциальной покупки недвижимость. Это может быть договор отчуждения, доверенность или какие-либо другие официальные бумаги.
Финансовая сторона вопроса
Сегодня существует масса вариантов передачи денег от покупателя продавцу, самыми популярными из которых являются:
- наличный платёж;
- через банковскую ячейку;
- прямой перевод безналичных средств.
Каждый из вышеперечисленных пунктов имеет свои особенности, выполнение которых может гарантировать чистоту сделки. Так, например, работа с банковской ячейкой позволяет защитить права обеих сторон. Внесённые средства будут доступны продавцу только в случае выполнения всех обязательств по договору. При выявлении нарушений, деньги переводятся обратно на счёт покупателя. Передача наличных средств обязательно должна подтверждаться распиской. Стоит отметить, что через московские суды ежегодно проходит около 80 дел, 30% из которых решаются в пользу продавца. Отсутствие расписки говорит о том, что оплата не осуществлялась (даже если это не так).
Покупка недвижимости в новом или старом ЖК ни в коем случае должна быть спонтанной. Вышеописанные тонкости не могут охватить весь список рисков, каждый из которых требует отдельного внимания со стороны покупателя.