Фальшивые договоры «выбрасывают» людей на улицу: активизировались квартирные мошенники
Как сообщает «Российская газета» на рынке жилья появляются все новые риски. Покупка квартиры в новостройке по переуступке прав у перекупщика влечет за собой все те же последствия, что и приобретение жилья на вторичном рынке. А этого многие люди просто не учитывают. То есть, если у продавца нет согласия супруга/супруги на сделку, если он докажет, что не осознавал происходящее в момент подписания договора и т.п., сделка может быть оспорена.
К добросовестному покупателю в любой момент, даже через много лет после сделки, может прийти бывший владелец квартиры, который был обманут мошенниками, и потребовать вернуть недвижимость. В этом случае сторонам придется доказывать свои права в суде. Что и происходит сейчас с ужасающей частотой – за последние пять лет количество гражданско-правовых споров, которые касаются жилья выросло на 173%.
Потерять квартиру может любой человек. Он может не подписывать никаких документов или доверять кому-либо право на совершение действий с его недвижимостью. Мошенники просто подделывают подпись собственника на договоре купли-продажи в простой письменной форме (без участия нотариуса). И порой собственник узнаёт об этом спустя несколько лет, когда квартира перепродана уже несколько раз.
Так произошло с жителем Кемерово Василием. Сейчас молодой человек фактически живет на улице. Парень – сирота. Он не имеет близких друзей, которые могли бы приютить его у себя. Василий даже не догадывался, что его комната – больше не его, пока у него на пороге не возникла женщина, которая предъявила документы на недвижимость. Мошенники подделали подпись Василия на договоре и продали его жилье от его имени несколько лет назад. Они успели совершить ряд перепродаж. Теперь квадратными метрами владеет добросовестный покупатель. А Василию придется доказывать свои права на жилье в суде.
Денису М. повезло больше. По счастливой случайности он взял выписку из ЕГРН всего через месяц после того, как мошенники продали его квартиру, подделав подпись мужчины на договоре. Они еще не успели совершить с ней какие-либо действия. Денис написал заявление в правоохранительные органы и надеется на успешный исход дела.
Эксперты считают, что проблемы, существующие на рынке недвижимости, возникли из-за простой письменной формы сделки. Ведь в этом случае никто, по сути, за сделку ответственности не несет.
«Надо законодательно закрепить необходимость заключения сделок с недвижимостью только с участием нотариуса, — заявила директор Центра исследований и экспертиз Финансового университета при правительстве РФ Венера Шайдуллина. — Практика передовых зарубежных стран говорит о том, что этот инструмент достаточно эффективен. В частности, обязательная нотариальная форма сделки установлена в Бельгии, Греции, Испании, Германии».
Нотариус не только обеспечивает законность и юридическую чистоту сделки, но еще и несет полную имущественную ответственность. То есть, если он ошибется, то полностью возместить ущерб пострадавшей стороне.