Доверяй, но проверяй. Случай из нотариальной практики

В Федеральной нотариальной палате (ФНП) рассказали очередной случай, когда нотариусу удалось выявить хитроумную мошенническую схему.

Дело было так: в нотариальную контору пришли покупатель и продавец, чтобы удостоверить сделку по отчуждению земельного участка. В ходе предварительной проверки выяснилось, что нынешний продавец приобрел землю у бывших владельцев, действовавших по доверенности.

Казалось бы, ничего необычного, но нотариус запросил промежуточные документы (по той сделке) и обнаружил, что текст доверенности из Росреестра не совпадает с документом из базы нотариата. Дальше — больше.

Оказалось, что та доверенность действовала лишь шесть месяцев и давала право только на оформление участка, а не на его продажу. Землю же продали, да еще спустя год после оформления, заключив договор в простой письменной форме.

Остается только предполагать, как удалось провернуть подобную сделку, но, вероятнее всего, в МФЦ представили поддельный скан реальной доверенности. Напомним, что сотрудники МФЦ могут только проверить наличие документа с такими реквизитами в специальном реестре нотариата, но не его содержание (эта опция доступна только нотариусам).

 В прессе фигурирует немало случаев, когда человек выдавал доверенность на продажу недвижимости третьему лицу, обычно риелтору, а потом оставался без жилья и средств.

Именно поэтому эксперты рекомендуют обращаться за оформлением сделок с недвижимостью к нотариусам. Тогда схемы с поддельными или недействительными доверенностями не пройдут, как и другие аферы.

Тем более что обратиться за оформлением сделки можно и дистанционно, в этом случае каждый участник приходит к выбранному нотариусу, не встречаясь со второй стороной лично.

Статистика показывает, что такой формат предпочитает все больше граждан. В первом полугодии 2024 года дистанционных сделок было оформлено на 90% больше, чем за тот же период годом ранее.